[摘要] 武汉首套房贷利率最高上浮30%，二套房首付至少六成，三套房贷均已经停贷 今年以来，银行信贷额度持续吃紧，许多购房者表示申请房贷越来越难。这一说法在建行、交行、光大和汉口银行等多家银行的个贷部门工作人员口中也得到了证实，受贷款额度的影响，银行会优先选择优质项目的优质客户提供贷款。
武汉首套房贷利率上浮30%，二套房首付至少六成，三套房贷均已经停贷
今年以来，银行信贷额度持续吃紧，许多购房者表示申请房贷越来越难。笔者近日采访武汉市多家银行以及探访多处售楼现场发现，进入第四季度，房贷的申请确实更加困难，银行的门槛也越来越高。兴业银行（601166）、民生银行（600016）已经暂停房贷业务，其他大多数银行对外宣称房贷业务在继续开展，但普遍上调了贷款利率，据调查，武汉首套房贷利率上浮达到30%，但七折利率的存量房贷并未调整。另外，各银行二套房首付至少六成，利率上浮10%。三套房贷均已经停贷。
首套房贷申请内外皆紧银行门槛高
“现在我们接受首套房贷的申请，不过只限于和我们合作的楼盘，首付三成，基准利率。”农业银行（601288）江汉支行个贷部的工作人员这样告诉笔者。该工作人员解释，从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，现在快到年末，额度更加紧张，所以银行在选择客户时尤为谨慎，一方面只和一些优质楼盘合作，一方面审核客户资料时更加严格。
这一说法在建行、交行、光大和汉口银行等多家银行的个贷部门工作人员口中也得到了证实，受贷款额度的影响，银行会优先选择优质项目的优质客户提供贷款。不过即使是优质客户，审批时间也比之前大大增加，以前房贷审批平均时限为1-2周，现延长到1-3个月甚至更久。通过审批后，银行也不能向客户保证放贷时间。
首套房贷利率为基准利率，上浮30%
除了关心能否申请房贷，买房者也非常关注贷款利率。就笔者采访的情况来看，武汉市首套房贷利率，即为基准利率，仅有农行和工行施行这一利率；其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例达到30%。对此，建行江汉区支行个贷部工作人员解释，各支行针对不同的楼盘和个人，会采取不用的贷款利率，首套房贷利率上浮比例在10%-30%之间，并非所有的首套房贷利率都会上浮到30%。
存量房七折利率优惠尚未调整
对于近段时间网上流传的银行将取消存量房七折利率的消息，笔者也分别采访了五大行及一些股份制银行的客服，他们均表示目前尚未接到总行通知，存量房的利率优惠现仍在施行。
房贷利率高提前还贷早准备
目前银行五年以上贷款的基准利率为7.05%，按贷款50万，时长20年，基准利率，采用等额本息还款计算，20年共需支付利息约44万。利息如此之高，许多购房者在贷款之初就考虑到日后提前还款的情况，其实，武汉市各家银行提前还贷的程序也各有不同，购房者一定要提前了解清楚。如中行、交行、农行、中信[简介动态]等大部分银行提前还贷都必须预约，短则十天，长则一个月。违约金方面，只要提前预约并符合银行相关要求，绝大部分银行均不收取。
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