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北上广房价全面上涨 部分地区开始恐慌购房

新京报  2012-08-20 08:31

[摘要] 对比发现,今年1月无城市上涨,但自4月份开始,上涨的城市个数连续增加:4月份3个城市上涨,到6月则有25个城市上涨,7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。据新华社报道,北京中原市场研究部统计数据称,9月份30多个项目将入市,供应量增加为楼市出现“金九银十”创造了条件。

■分析

刚需和货币政策带动楼市

中国房地产业协会副会长朱中一称,房价环比上涨城市增多有两个客观因素:刚需释放和货币政策变化。

朱中一说,本轮调控以来,一些自住和改善型需求已经积攒一年多,到近期集中释放,自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定,只要调控政策继续严格落实,房价就不具备大幅反弹的基础。

此外,2011年12月,央行近三年来首次下调存款准备金率,此后央行又降息,虽然货币政策定向宽松,但是由此形成的流动性增加,老百姓容易将手上的资金转移到楼市,直接带动楼市成交量。

与此同时,有专家认为,部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

链家地产市场研究部分析师常清表示,7月份,房价已经出现了事实上的全面复苏,量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市,趋势也更加分明。从市场看,虽然一线城市调控政策更为严格,抑制作用较强,但由于需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。

■观点

房价年内再跌可能性小”

张大伟称,下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小,成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。

他说,在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断,主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。

据新华社报道,张大伟同时提醒,楼市反弹已成共识,虽然反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。

“截至目前,政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨,限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的,从这个程度看,目前主要城市的房价相比去年同期的点均还有一定差距,调控的目标基本达到。”张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。

本组稿件(除署名外)新京报记者蒋彦鑫

■链接

政府两个月辟谣15次

数据看出,房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。

张大伟说,3月以来,楼市交易回暖迹象明显,其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。

目前已有超过40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状,近两月内,中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15次。7月,国务院组织的督察组赴地方调研,一是稳定调控预期;也对楼市运行状况进行摸底,为后续政策出台铺路。据新华社

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