[摘要] 三四线城市，几乎起到了全国房地产开发主力的地位，这几年三四线城市商品房的销售面积平均增长率是20.3%，一线城市是负增长4.7%，中长期三四线城市将成为房地产开发主要市场。阜阳尚属于加快发展的三四线城市之列，房地产市场基本以本地消费和刚需消费为主。
（阜阳房地产交易网讯）进入12月份，随着返乡置业潮的临近，阜阳各家楼盘加大楼市营销活动，初步预计楼市活动不少于14场，报纸、网络等主流媒体推广力度加大，打算出手的购房者瞅准年底时机，选择一套中意的房源成为头等大事，而还有很多购房者更关注房地产走势，对于2013年楼市走向疑问重重，阜房网专访阜阳国祯地产营销总监刘涛，与您一同浅谈2013年楼市走向。
2012年11月份，阜阳城区新房源入市量大幅增加，随着年底返乡置业潮的到来，新房源入市量或持续攀升，市场供不应求局面逐渐改观。当月批准预售商品房面积14.10万平米，与上年同期相比增长442.3%，与上月相比增长111.39%；其中住宅13.56万平米，与上月相比增长103.3%。
截至11月底，阜阳商品房累计可销售面积为116.36万平米，与上年同期相比增长30%；其中可销售住宅面积为57.18万平米，与上年同期相比增长19%。截至11月底，阜阳实际登记销售面积82.3万平米，与去年1-11月份成交面积84.07万平米相比，同比降幅2%。
阜阳城市化进程加速周边县市城购房主力军
2010年，全市普查登记户籍人口为1014.3万人，常住人口为760.0万人，阜阳是劳务输入大市，常年在外经商务工人员达250万人，占人口总数的25%，劳务经济已经成为当地经济的支柱产业，拉动阜阳劳务经济快速发展。
阜阳市常住人口主要分布在临泉、太和、颍上和阜南四县，临泉县154万人，太和县136万人，阜南县116万人，颍上县119万人，界首市56万人，阜阳周边县市居民为581万人，占77%左右。全市常住人口中，颍州区60万人口，颍东区51.9万人口，颍泉区55.7万人口，经济开发区8.8万人口，阜阳市常住人口为176.4万人，占23%左右。
随着城市化进程的加快，按照城市总体规划到2020年，阜城人口规模将达到140万人，到 2050年，阜城人口规模将达到250万人，按照60%的城市化率，阜城人口应该达到300万左右的规模。
城市化加速带动阜阳大建设，城市大规模扩张是必然，周边县市居民大量涌入阜阳市区，而城市化的过程，首先意味着需要为新增城市人口提供足够的住房，面对如此庞大的诉求，房地产成为广被看好的朝阳行业。
2013年阜阳市场或现供大于求 楼市调控从严收紧
国祯地产营销总监刘涛表示，眼下返乡置业高潮来临，9、10月份返乡潮推动，楼市成交量均保持在10万方左右，整体来看需求还是有的，新房源入市量不断加大，预计明年3、4月份市场将呈现供大于求。
特别是2012年动工的新项目，如紫金城、君和皇家花园、天章水岸国际、国祯家园、御景嘉苑、金色港湾、锦华名郡、文锦华庭等项目，都将于明年进入销售高峰期，预计明年住宅累计推盘体量在300万方左右。
阜阳每月商品房住宅成交在700-1000套之间，年度住宅累计成交近10000套，累计成交面积在100多万平方，想突破这个数据比较困难，阜阳城镇化固然带动市场需求，但阜阳市场的开发力度并不大，拆迁进度缓慢，所以整体去化量有限，相对比较稳定。
对于明年房产调控方面，国祯地产营销总监刘涛认为，调控的主导思想未变，预计新政策出台也不会有大的改变，调控政策依旧趋于收紧，预计明年3、4月份刚需将集中释放，而3、4月份之后的市场依旧不容乐观。
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