[摘要] 受“国五条”细则的影响，岛城楼市恐慌性需求爆发，近期各售楼部现场和交易中心热闹非凡。青岛土地市场也燃起了新政后的第一把火，昨天市北区（原四方区）金华路56号、60号地块遭到开发商的疯抢，经过27轮的竞价最终以楼面地价5860元/平米成交，溢价率达65.63%。
三大潜力片区“绑架”东岸城区
说东岸城区是目前青岛发展最成熟、基础、经济活力最强的区域，并不是无稽之谈。青岛经济发展一直存在着较大的南北差距，东岸城区占据了主城区最繁华的地理位置。就在这片繁华的地域，一些潜力片区和经济增长点正在形成。
虽然，空港新城、北岸新区等正在迎头赶上发展势头迅猛，但是东岸城区的后海正在崛起，成为老城区中的“有生力量”。在这里，李沧交通商务区、市北滨海新区、市北小港湾蓝色经济区三大初具规模的潜力片区正在如火如荼的建设中，可以预想一条可以与前海相媲美的新“黄金海岸线”正在形成。
小港湾蓝色经济区位于老市区，在人口基数、基础设施配套、居民消费能力等方面有较大的发展优势。根据小港湾蓝色经济区规划编制，其功能定位为“一景一街五大产业区”。而依托老沧口区和李沧日渐凸显的居住核心地位而发展的李沧交通商务区，在即将通车火车北站主力之下正在发展为青岛蓝色经济的桥头堡。
当然在三大潜力片区中，目前最为活跃，房地产市场最后火热的要属市北滨海新区。它欢乐滨海城为依托，打造集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的新区域，将成为后海一道亮丽的风景。
与整个青岛市“三城联动”格局一样，在东岸城区也存在这样一条“三区联动”的黄金海岸线。这三大潜力片区，凭借着海港、房地产、交通商务等“看家本领”绑架着东岸城区崛起与腾飞。
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