[摘要] 在大部分人的印象中，“别墅”是奢侈的代名词，不知从什么时候起，别墅的概念悄悄发生了变化，别墅不再动辄几百上千平方米，而是越来越“袖珍”。如今，这种功能齐全的小别墅，已经在岛城遍地开花，且越来越受到改善型置业家庭的关注。
在大部分人的印象中，“别墅”是奢侈的代名词，不知从什么时候起，别墅的概念悄悄发生了变化，别墅不再动辄几百上千平方米，而是越来越“袖珍”。如今，这种功能齐全的小别墅，已经在岛城遍地开花，且越来越受到改善型置业家庭的关注。
市场传真
别墅越做越小，市场越做越大 一直以来，别墅都是身份和地位的象征。如今，别墅已经不再只是商界名流等精英人士的专属，越来越小的别墅，以舒适的居住体验和优美的环境，正受到很多条件殷实的中产家庭欢迎。
“小别墅”迅速上位联排叠拼成主打
从 2003年、2004年开始，国内北京、上海等一线城市就出现了不少“经济型别墅”项目，面积多在300平方米以内，主打小户型的经济型别墅在近两年才成为主流。青岛近一年来，很多面积在200平方米以下甚至更小的联排、叠拼别墅产品，越来越多地出现在我们的视野中。据荣置地提供的数据显示，6月初，青岛别墅市场上共有3811套别墅在售，其中双拼、联排和叠拼产品有2908套，占到了76.3%。今年1月至5月，岛城别墅共成交1220套，其中联排卖了594套，叠拼卖了458套，而独栋只卖了116套。消费者对小户型别墅的青睐可见一斑。
二次改善置业者是购买主力
近年来，小户型别墅越来越受到购房者，特别是改善型购房者的欢迎 。“特别是一些再次改善型的置业者，选择买一套小户型的别墅来实现一个第二居所的功能。”南山集团青岛海高置业有限公司策划经理康洪峰告诉记者。“小户型别墅，相对于大的独栋别墅来说，总价较低，购买者主要以城市的中产阶层为主。”城阳惜福镇泓久山墅项目的一位负责人告诉记者，公职人员、小企业主、金融界人士等“金领”是主要客户群体。
市区买房钱郊区能买小别墅
“目前来看，相对于独栋，小户型的联排、叠拼别墅有着很强的购买吸引力，销售情况也。特别是从去年开始，越来越多的小户型别墅涌入市场，成为了最近的一个热点。”康洪峰说。“例如惜福镇附近200平方米左右的小户型别墅，总价在200万元左右，几乎和市区一套大户型的价格差不多。”泓久山墅的负责人说。
产品特点 没有，只有更小
如果说给今年的别墅市场开一个流行趋势发布会，那其主题一定是“小，更小。”如一位业内人士所说，因为大部分人只是将别墅作为第二居所，所以买别墅的人并不太在乎面积的大小，而是关心是否有院子。因此，近年来的别墅产品，做得又小又精致，甚至已经开始出现了不足200平方米的独栋。
联排、叠拼占主流
目前岛城市面上的小户型别墅，主要有联排、叠拼、双拼和小独栋几种，联排和叠拼在岛城小户型别墅中最为常见。联排地上层数一般在2层至3层，一般由几栋并联组成，每栋的面积大约在150平方米至200平方米，前后有独立花园，另外还有专用车位或者车库 。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，其面积和联排别墅差不多，但做不到联排别墅的有天有地。
功能区减少，面积越做越小
两年前，说起一百六七十平方米的别墅，人们可能还觉得不可思议 ，这仅仅是一套花园洋房的面积。但现在，不管是联排、叠拼还是双拼和小独栋，其主流的面积都在200平方米左右。龙湖悠山郡的叠拼别墅仅有150平方米，这也是近年来叠拼别墅的主流面积。再来看联排别墅，世茂意墅湾的联排仅有170多平方米，世茂诺沙湾则做到了80平方米的超小户型；独栋也是面积小得惊人，以即将开售的即墨安纳溪 villa为例，独栋面积仅有165平方米。让人感叹，没有只有更小。记者了解到，这些小户型别墅一般在2至3层，一楼设计为客厅和餐厅，二楼为客卧和书房，三楼为主卧和露台，而地下室一般都为赠送面积。与传统的大独栋相比，这些小户型别墅都去掉了红酒房、健身房、影音室等不太常用的功能区域，将面积利用到最实用的地方。 分布热区 西海岸，惜夏片区最火
目前岛城的小户型别墅，分布的比较集中，主要集中在西海岸片区、城阳夏庄惜福镇片区、即墨温泉鳌山卫片区、红岛片区和胶州少海片区。从价格上看，西海岸片区最贵，胶州少海片区最实惠。
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