[摘要] 在大部分人的印象中，“别墅”是奢侈的代名词，不知从什么时候起，别墅的概念悄悄发生了变化，别墅不再动辄几百上千平方米，而是越来越“袖珍”。如今，这种功能齐全的小别墅，已经在岛城遍地开花，且越来越受到改善型置业家庭的关注。
西海岸片区山海景观为卖点单价突破2万
原黄岛和原胶南合并为新黄岛后，西海岸片区不仅成为了岛城的住宅供应区域，也成为了高端别墅最密集的区域，特别是桥隧贯通后，西海岸的别墅也水涨船高，单价一路飙升至2万元/平方米左右。据一位业内人士介绍，西海岸的别墅，是现在除了崂山区和市南区的老别墅外，新兴别墅最贵的区域，这主要得益于西海岸的山海景观和未来的规划。置业人群，主要以投资和度假两种为主，特别是对很多省内其他城市的购房者具有很大的吸引力。目前，西海岸在售的小户型别墅项目有万科·青岛小镇、世茂诺沙湾等，联排和叠拼面积都在150平方米左右。
即墨温泉鳌山卫片区温泉养生度假特色单价超过1.4万
即墨温泉片区的别墅，是青岛一批开发别墅的区域之一。经过多年的积累，根据别墅种类的不同，这一片区的别墅价格一般在1.4万元/平方米至2万元/平方米的价格区间，在整个青岛的别墅市场中，也算是价格较高的地段。“现在这一片区距市区约40，不算太远，很多客户看中的是这里温泉养生的价值。”康洪峰介绍，另外，这里处于蓝色硅谷的中间地带，未来发展潜力巨大，轻轨通车后，其区位优势将进一步显现。嶺海逸景湾、安纳溪villa等项目都是主打小户型别墅的产品。
红岛片区湿地公园大鳄聚1万价诱人
红岛片区的别墅项目，在近两年内成为了岛城别墅市场的一匹黑马，主要得益于龙湖、世茂、卓越等地产大鳄在此推出了一批大制作。白沙河入海口独特的湿地资源，便利的交通条件，环胶州湾发展战略的规划，都让这一片区的别墅项目异常火爆，特别值得一提的是，这里的新项目中，大量的低总价小户型别墅吸引了很多市区购房者的目光，有的叠拼别墅单价仅在1万元/平方米左右。世茂意墅湾、龙湖滟澜海岸推出的联排和叠拼户型基本都在200平方米左右。
惜夏片区“第二居所”聚集地总价200万左右
青岛知名的除了大海，还有崂山。对于很多从小生活在海边的青岛人来说，到山里呼吸新鲜空气，过回归田园的悠闲生活，是一种奢侈的梦想。但自从夏庄惜福镇周边区域的小户型别墅越来越多出现后，很多人都提前实现了田园别墅梦。
这一片区的小户型别墅主打回归田园，自主的置业者较多，多把此处作为市区住宅外的第二居所。其小户型的联排和叠拼的价格多在1万元/平方米上下，总价控制在 200万元以内。龙湖·悠山郡是城阳主打小户型经济型别墅的代表。
胶州少海片区4A景区总价低单价不过万
胶州少海板块从2011年开始逐步崛起，在中信森林湖等大盘的带动和政府的支持下，近年来以低总价和优越的环境吸引了很多购房者的目光。少海新城作为4A景区，政府就在有意识地打造成低密区，进行了限高，使其环境非常舒适宜人。
少海片区的别墅以独栋为主，总价在300万元以内，小户型别墅的价格更低，单价在7000元/平方米左右。少海湾二期、中信森林湖二期、三期项目，都有很多100平方米～200平方米的叠拼和联排别墅，供应量巨大。
置业指南
咋样才能小而实用？
“购房者在选购经济型别墅的时候，大多是被低总价吸引，但大家买别墅都是为了度假休闲养老，住得舒适才是最重要的。”即墨温泉安纳溪villa的一位项目负责人介绍说，现在很多小户型别墅，面积不到200平方米，甚至只有100多平方米 ，所以户型设计就十分关键，要注意每个房间不要局促、拥挤，这样的别墅住起来很不舒服。“为了避免了这一弊病，有的开发商将其做成两层独栋别墅，不仅居住功能完备，而且空间尺度适宜，让居者感受到真正舒适的空间。”该负责人补充说。选购别墅产品，花园是一栋别墅必须具备的空间，这是别墅居住体验的重要组成部分。其次，如果是180平方米以内的别墅，在两层以内，这样才能保证客厅、厨房、卧室和卫生间的大小足够舒服。最后，一家老小三代人选购叠墅产品选择下叠，不仅有花园和地下空间的赠送，还有足够的功能空间使用；一家三口的话上叠则是不错的选择。本版撰文/记者 付明实
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
