[摘要] 将利润放到最低，初衷是以一部精彩的作品回馈青岛，尽管前期制作上遇到了高成本、高制作难度、低理解度等一系列困难，然而这些都不是最让开发企业感到“难受”的事。“目前这样的现状，说实在话，有点始料不及。这个始料不及其实我们当初倒也不是完全担忧市场，或者说板块，或者说产品，始料不及的是政策。”
编者按：说到青岛别墅，很多人时间想到的是八大关，滨海大道建成后，以温泉镇为中心的即墨温泉板块在交通的刺激下被迅速激活。天泰、海尔、海信、青建等地产企业相继入驻，依靠温泉和海景的相对纯粹的度假型温泉别墅开始走进人们的视线。有人说“未来十年，温泉别墅将成为岛城高端楼盘的一张名片”，有人则指出“温泉别墅面临的问题正是单纯依靠自然资源而缺乏产业和城市配套的支撑，生活便利性不足，同时该板块在短时间内出让了大量土地，也导致市场竞争激烈，为未来市场埋下了隐患”……青岛的温泉别墅是应市场需求所“生”还是因为海景别墅已经开发饱和而不得不进行的“另辟蹊径”？温泉别墅会开启岛城高端住宅的新纪元吗？
对此，青岛房天下特邀豪洲置业常务副总经理王俊先生根据其在温泉板块进行别墅开发的实际案例，为我们展开分析。
慢工做细活建筑是产品但不止于“产品”
“这个世界就是有痴心固执的人，坚持用很慢的速度，很谨慎的态度，打造很少量，仅供少数人享用的器物，就像麦尔文艺墅……”始入麦尔文艺墅，这段提倡“慢生活”的标语便让生活在都市快节奏的人感到耳目一新。
刚刚过去的6月底，麦尔文艺墅以30多户的成交量完成一期交房，并保持零退房的记录，这对别墅项目而言是非常难得的。“一直把它（麦尔文艺墅）当做一个作品，为此倾注了太多的心血。”王总对麦尔文艺墅零退房的成绩感到欣慰。
麦尔文艺墅“慢生活”标语
麦尔文艺墅是国际建筑大师麦尔文先生生前最后的一部作品，将别墅一改普遍意义上的奢华，转而打造成朴素、艺术的温馨居所，是麦尔文先生对建筑融于生活和生命回归自然纯朴的感悟。“但是一般消费者更倾向于奢华型的别墅，而对这种艺术气息浓厚的别墅缺乏共鸣”，但是，阳春白雪需要的不是时间的检验，而是时间的理解。因此，王总对作品的未来还是满怀希望，“随着人们生活水平的提高和艺术品位的提升，会慢慢看到这部作品的价值和收藏意义。”
王总在谈话中多次提到麦尔文艺墅是“作品”而非单纯的“产品”的概念：“我们一直强调我们做一个作品，更多的去考虑的是对业界，就是房地产界，包括这个地区做一点事，把利润方面反而是放得更低。”看过麦尔文艺墅的业内人士对这部作品的高建筑成本都不言自明。项目从规划前期就听取了青岛市政府相关领导们的意见，王总表示，“我们真的是希望把这么好的产品做成个青岛标杆，或者说是一个地产的标杆，其实我们完完全全有这个能力来做到这一点。”
麦尔文艺墅销售中心楼前的小工艺装饰
把房子做成手工艺品，相对于流水线生产，碰到的困难会更多。“简单讲，因为它的立面复杂会造成很多模板周转次数很短，这个造成建筑成本会非常高。按照常规去交流一些建筑公司的时候，它这个起费的标准就会完全高涨，会造成我们谈判也很辛苦，施工也很辛苦，最后质量跟踪也会比较复杂、辛苦。”
他进一步解释道：“制作的工艺是我们从西班牙工匠那边去讨教理解了以后才搬到国内来的，然后进行培训、施工。但是由于国内的规范不一样，又要解释这些规范的问题，这个规范问题解决了，最终效果才出来，才是最后要求的东西。”
如此“工程复杂”的作品，需要比一般产品更长的生产周期，“同样地增加我们的管理成本，包括我的资金周转率都受到影响，这些都是一些经济账的问题，所以说我们都去把这种问题放到一边，我们是全身心在做一个作品。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
