[摘要] 业内人士分析，岛城商业地产尚处在“磨合期”，随着城镇化的推进和房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地，然而同质化竞争、库存压力大也让商业地产的战场上“硝烟弥漫”。
竞争加剧 商业地产演绎“浮沉录”
住宅市场“限”字当头，商业地产因其不限购不限贷、投资较高等优势被购房者和开发企业视为肥肉。然而，商场如战场，盘点岛城商业地产的经营过往，个中案例足以编写一部“浮沉录”，而此中，又以城阳商圈最为典型。
城阳沃尔玛将于12月中旬停止营业
2002年1月20日，青岛国货在城阳开业，成为城阳引进的家大型商场。之后几年，家佳源购物中心，大润发春阳路店、利群城阳购物广场等超商先后开门纳客，城阳商圈不断壮大。目前，城阳大型商场、中型商场有二十余家，但经营情况却是“几家欢喜几家愁”：2009年，来自韩国的乐天玛特在城阳宝龙广场开业，2011年就关门歇业，次年改由大润发接班；2013年12月18日，沃尔玛城阳正阳路分店正式停业……一系列的消息为不少商家敲响了警钟。
“一旦商超的定位不准、择址不佳、战略失误、水土不服，都可能成为零售大鳄站稳青岛市场的‘绊脚石’。”业内人士孙先生表示。在未来的几年里，“商战”仍会持续，除了避免同质化竞争，越来越多的商业地产项目也开始谋求新的生存“利剑”。
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