[摘要] 业内人士分析，岛城商业地产尚处在“磨合期”，随着城镇化的推进和房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地，然而同质化竞争、库存压力大也让商业地产的战场上“硝烟弥漫”。
大浪淘沙 商业地产寻求“质变”
2014年华润、中铁等多个地产大鳄在青岛打造的项目都将悉数亮相，同时面对较高的市场存量压力，将促使开发商加大商业地产的销售力度，业内人士预测，2014年对岛城商业地产来说将是快速发展的一年，商业地产或会迎来质的飞跃。商业地产的春天在哪里，成为业内热议的话题。
五月城总经理毕放世认为，一个有市场弹性的商业结构调整，对客户的关怀至关重要。“青岛现在有林林总总的商业品牌，也有一些合资品牌，但是服务性的理念和商业道德规范性的东西还有待提高”。据悉，今年年初，五月城牵手亚洲百货巨头香港新世界百货，就中央公园综合体商业部分打造5万平主题生活馆举行了签约仪式。项目致力于开启全新的服务模式和针对性经营模式。
而张百忍也曾在博客中写道：商铺一定要考虑到符合人性。“佳世客的生意为什么火？因为符合人的本性，人的本性是懒惰，开车就在门口停，不愿意到楼顶，也不愿意到地下，所以佳世客的生意非常火。它现在卖多少钱？10万/平米都不会卖的，因为它商铺的每平米/月可以达到900元，一年可以为你挣1万多。”
不难发现，随着房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地。然而商业地产对房企的操盘经验及运营能力要求较高，经历了生死浮沉之后，岛城商业地产开始寻求“质变”，期待新一轮的爆发。
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