[摘要] 业内人士分析，岛城商业地产尚处在“磨合期”，随着城镇化的推进和房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地，然而同质化竞争、库存压力大也让商业地产的战场上“硝烟弥漫”。
2010年前后，随着楼市新政的调整，商业地产迎来了发展契机，二三线城市商业大规模兴起，青岛也在一些标杆房企的带动下加入这一建设大军。业内人士分析，岛城商业地产尚处在“磨合期”，随着城镇化的推进和房地产调控可能不断加码，商业地产将成为投资主阵地，然而同质化竞争、库存压力大也让商业地产的战场上“硝烟弥漫”。
青岛商业地产遍地开花
商业地产遍地开花 库存压力大
2013年，青岛商业项目动作频频：从城中城14763元/平方米[城阳]城中城38套在售开盘到奥克斯广场17719元/平方米[李沧]奥克斯广场17套在售产品发布，从和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售招商到福州路万科中心开盘，从绿地数字文化体验中心动工到万达东方影都揭幕……目前，岛城每一个大的居住板块，基本都配备了大型商业项目，居民购物、休闲、娱乐更加便利，选择也更加多样。
2013年，与火爆的住宅市场一样，商业市场也风光无限。华润中心、深蓝中心、中铁青岛中心、东方影都等商业项目在成长为区域商业标杆的同时，也推动着城市功能的升级。于此同时，为谋求多元化发展，保利、万科等品牌房企加快了“住转商”的步伐，打造双峰商业广场、福州路万科中心等商业地产项目。
从成交情况来看，2013年青岛商业市场成交整体呈现上涨趋势，全市全年共卖了89万㎡。不过，在商业项目大量上市的背景下，供应量大于销售量，也使商业地产，特别是新兴商圈的商业项目存量同步上升。截止去年年底，青岛商业库存已经达到420万㎡，其中，城阳既是商业市场成交量的区域，也是库存积压最严重的区域；成交量排在第二的是黄岛区，库存积压79.65万㎡，压力同样不容小觑；成交量排在第三的是胶州市，2013年成交9.35万㎡，库存积压67.22万㎡。
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