[摘要] 今年前2个月，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
3月楼市难现小阳春
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。
据上海房天下数据监控中心实时统计，2014年3月上海地区预计开盘的商品住宅将达67个，环比2月的14个飙升378.57%。其中，改善型项目数量达34个，占比3月预计开盘数过半。多家机构认为，3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。
房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。
去年年底房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者走访多家银行发现，个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，如农行只对贷款150万元以上的客户给予9.8折优惠；部分银行甚至停止了房贷业务。
房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究中心所监测的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5~15个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基础上上浮了10~15%；宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率9~9.5折优惠收紧至基准利率；原来维持基准利率的城市，如沈阳、重庆、成都、苏州、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的1.05~1.1倍；仅32%的城市维持基准利率。
虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”
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