[摘要] 昨日，市房地产交易中心公布了今年6月份以及上半年岛城房地产交易量。统计显示，上半年新建商品住宅共成交37749套，较之去年上半年跌幅超过三成。而从单月数据来看，自3月起新房交易量已连续4个月呈现下降态势。业内人士分析指出，当前楼市陷入胶着状态，开发商在定价上越来越谨慎。
受青睐的仍是百万元内的房源
青岛科威不动产总经理孙杰分析，与新房相比，二手房房东的个人承受力较强，目前还未看到一个片区的二手房整体下降的情况，仅有个别房东因为生意上需要钱或其他家庭急用而降价出售房子。大多数房东选择暂时放着，或出租赚取租金收入。
记者登录新闻网等房产网站看到，浮山后片区、大润发片区、李村片区等均有大量二手房源在售，但价格依然较为坚挺，极少看到房东降价甩卖的挂牌信息。
“从当前成交的情况来看，首次置业的刚需购房者是购房的主力，受制于手头资金有限，他们更青睐中小户型。”孙杰说，前期有个机构做了个对消费者的问卷调查发现，的房源总价区间仍是在70万-100万元之间，而总价在100万-140万元这一价格区间的接受度也有所提高。这说明购房者对于房价走势的清醒认识，在可承受的范围内，适当提升了房屋总价的接受范围。此外购房者的购买力呈现出“扁平化”的分布格局，总价较高与较低房源的接受比例较小，购房者的可接受范围主要集中在中档水平，这对于市场的健康发展是很重要的。
在户型方面，购房者较为关注的户型面积段集中在60平方米到90平方米，以及90平方米到120平方米的中大户型。其中90平方米到120平方米的受青睐度两个季度一直维持在41%的比例。在一季度的调查中可以发现90平方米以下的中小户型受欢迎程度，占比达37%。在第二季度的调查中发现，60平方米-90平方米的小户型受青睐度有所提高，占到45%。这也与购房者表现出来的刚需置业占据主导地位的情况符合。
7月新推楼盘中小户型居多
统计显示，6月青岛仅十余家楼盘开盘，纯新盘有两家，分别为常青藤花园和信达蓝庭福邸。加推的楼盘有万科春阳花园、港城华府、阳光香蜜湖、万科东郡、嘉凯城时代城二期东方龙域和鑫江水青木华等。
进入7月份，截至目前预计有23个项目计划于7月份开盘或加推，其中纯新盘有16个，占比接近70%。市场走势不明，开发商在定价时顾虑重重。不少纯新盘释放了开盘信息，但具体的销售价格却始终没有公布。
从区域分布来看，市区共有6个项目准备入市，其中市北有5个，李沧有1个；其余各盘均位于近远郊区域，一直以来的成交主力区域——黄岛区7月预计有5个项目入市。
从产品类型来看，7月份上市的项目中以住宅为主，只有民建大厦、鸿泰锦园、蓝湾智谷有少量公寓、写字楼等上市。在即将上市的住宅房源中，刚需型的中小户型房源居多，只有两三个项目推出别墅产品。
从项目开盘和加推的体量来看，单个项目推盘量较小，基本在一两百套左右。其实，进入2014年以来，市场偏冷，各个项目在推盘的时候多采取 “少量多推”的方式，这一方面是因为行情不好积累的客户少，二是因为这样可以在开盘的时候制造紧张感。“上个月李沧有个新盘推出260套房源，首次开盘卖了将近200套，这已经是近一段时间以来卖得的一个盘，其他盘在新房源上市时多数一次性只能卖出三四十套，这对开发商来说是个考验，所以近期开盘的项目多采取 ‘小步快走’的方式。”张斌指出。（记者 孙静芳）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
