[摘要] 说起青岛别墅，首先想到的必然是八大关，这系列百年别墅群，早已成为青岛的标签以及岛城人民心目中的经典，八大关的地位可谓根深蒂固且不可撼动。当然九十年代崛起的东部沿海别墅群以及城阳即墨等别墅也作为后起之秀，成功成为置业者关注的热点，与八大关别墅群相比，“后辈们”也因为区域规划和位置的不同而各有千秋。
东部沿海一线良莠不齐
这一时期别墅项目的规划水平较低，对别墅的认知度不高，别墅项目档次良莠不齐，经典项目较少，除弄海园、银都花园等项目有较好口碑，其余很多项目因规划不善或定位偏离、配套欠缺等种种原因造成停工烂尾，给青岛别墅发展造成些许不利影响。
由于当时崂山区属于新开发的区域且别墅项目普遍规模较小，周边配套设施建设一直无法匹配别墅高端物业类型的需求。
从购买客户群来看，这一时期的别墅购买人群中外地富裕阶层占到了很大比例，投资者的比列也占比较高的比例，因此造成多数别墅项目的入住率相对较低。
青岛别墅实景展示
代表项目
弄海园
弄海园位于石老人国家旅游度假区内的中心部位，这里向东可眺望石老人，往西紧邻海上乐园，北与国际美食城、国际啤酒城隔路相望，南有松软的沙滩与大海相连，位置极其优越。 “高贵不贵”的宫比克高尔夫球度假村和至尊至贵的皇家别墅使弄海园为青岛建筑环境艺术谱写了辉煌的篇章。富比克高尔夫球度假村，占地４万平方米，是一处充满夏威夷风情的娱乐场所。内设亚洲的高尔夫球练习场、跑马场及配套服务设施。在碧草如茵的高尔夫球练习场上可体验挥杆击球的乐趣，在宽阔的跑马场上纵马驰骋，又能领略骑士的飒爽英姿。还有露天烧烤、美食盛宴以及健身房、飞缥室、美式台球等多姿多彩的娱乐活动，定会使游人为这高雅的享受所陶醉。
皇家别墅区是弄海园的建筑艺术精品。社区的临街建筑是屋顶建有空中花园的高层公寓，按照设施的 不同分花园型、豪华型、富贵型和览景楼中楼４种类型。社区内是典雅的别墅群，多种风格，独具匠心。欧文式结构精致，哥特式庄重典雅，海顿式富于北欧情调。此外还有湛萍式、贝尔式、社雷式、发伊式、 爱肯式等，无一不体现欧洲的古典式风格。社区内绿草如茵，宁静优雅。加拿大的多彩瓦、台湾的琉铜门等国际市场档的装饰建材更使别墅锦上添花，令人叹为观止。
目前弄海园别墅二手房售价在30000—45000元/平方米之间，单栋别墅月租金为30000—38000元之间，购买人群主要为青岛富裕阶层、外地驻青办事处及部分外地投资者，由于位置优越及近年周边配套改善弄海园别墅区的空置率明显下降。
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