[摘要] 说起青岛别墅，首先想到的必然是八大关，这系列百年别墅群，早已成为青岛的标签以及岛城人民心目中的经典，八大关的地位可谓根深蒂固且不可撼动。当然九十年代崛起的东部沿海别墅群以及城阳即墨等别墅也作为后起之秀，成功成为置业者关注的热点，与八大关别墅群相比，“后辈们”也因为区域规划和位置的不同而各有千秋。
城阳即墨等成后起之秀
这一时期别墅项目的规划建设理念取得了质的飞跃，设计师更加注重建筑与自然的融合；在优化居住的功能同时强化品质的提升。更加强调原创性的设计。别墅的建筑风格划分更加明朗，出现了一批法式、西班牙、地中海等欧美风情别墅，中式别墅也逐渐成为市场热点，这一时期的别墅规划更加注重物业配套建设，国际物管新理念的引进也成为一些别墅项目的亮点。别墅的物业类型更加多样化，面积更加小型化的联排、叠拼别墅占据别墅市场的半壁江山，旅游渡假别墅市场逐步升温。
崂山西麓板块，也称惜夏板块，主要依托崂山的山水风光和王沙路的交通便利，当然还有这边的大量土地，百福山庄算是开山之作，而后千禧、香溪庭院、太和月光、财宝山庄、德郡等纷纷跟进，渐成气候，成为郊区个相对集中的别墅区域。
青岛别墅实景展示
但本区面临着市场定位上的尴尬，做居所吧，有些远，做第二居所吧，没啥好玩的。随着众多项目的上市，争夺日趋激烈，但本区依托青岛城市的北扩和青银的撤收费站及城阳产业转移的优势，再加上总体供应不是很大，价格也没有太离谱，所以还能足以支撑未来的发展。
温泉板块，或者鳌山湾板块：该区域的激活有赖于当年杜世成规划的滨海大道。在杜的力主之下，不修胶州湾隧道，不管青岛北出瓶颈，硬是把有限的建设资金用来打通崂山北宅隧道，使即墨东部沿海与市区紧密相连，之后，即墨东部以温泉镇为中心的鳌山湾畔别墅区域被迅速激活。天泰家来此先做了高端的蓝泉和中端的圣罗尼克，而后依泉美庐（400-890-0000 转 659949）、芭东小镇（400-890-0000 转 659928）、海信温泉王朝（400-890-0000 转 659944）、青建橄榄树、香根等陆续跟进，而天逸海湾（400-890-0000 转 668842）、岭海等则把整体区域范围扩大到鳌山卫、田横等镇。
此后，海泉湾和山大的落户为本地增加了不少配套。但整天上来说，区域是依靠温泉和海景来做比较纯粹的度假别墅。这个区域的问题是，在单纯依靠自然资源，缺乏产业和城市支撑的情况下，未来短时间内大量土地源源不断出让（尤其是岭海自己的万亩土地就将变身无数项目），将有十几个盘展开市场拼杀，而价格却已经普遍拉高，独栋基本都在一万五以上，的芭东甚至超过两万二，在土地不稀缺且价格便宜，未来市场产品同化且供应巨大，周边缺乏产业且旅游功能不足的三大压力之下，这样的价格非常之高，也消灭了一大批中高端客户，使区域的销售速度大大降低，更为未来放量时的市场埋下了隐患。
未来区域有项目如果再遭遇滞销和资金压力，必将打翻目前的价格体系，比如同样的别墅产品在价格上却大幅度打折甚至半价出售，使整个温泉区域的价格体系来一次去泡沫化。而这样的调整必将对整个区域造成一个次大的杀伤，使区域形成一次疗伤过程。至于这个过程何时到来，则取决于地产大势和区域供应。
而最后的一个大的别墅区域板块也已经浮出水面，就是从白沙河到胶州少海的胶州湾北岸区域。起步区的白沙河入海区域，卓越蔚蓝群岛因为是1.6的容积率，所以只有少量联排。而龙湖项目则只有1.2的容积率，可以有更大比例的别墅，而其又是国内擅长做别墅的企业，所以这会是这个新区域别墅一个良好的开端或者高起点。
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