[摘要] 青岛楼市白皮书纵向盘点政策、土地、房价等趋势走向，横向剖析新闻事件的动态特征， 时间还原青岛楼市的真相，2014青岛楼市年终白皮书——《政策篇》，带你一起回顾岛城楼市的政策。
在2013年楼市火热之时，谁也没预料到2014年楼市整体降温会如此迅速，如此明显。在这样的市场情况下，政策也随之出台，出手救市。上半年国家出台“分类调控”的政策，因而多地限购陆续松绑，新 潮不断酝酿，但库存之高，市场低迷的难题仍难以解决。
下半年限购取消、“青18条”出台、央行降息以及不动产登记的落实等等，楼市的持续冷淡让各地望而生畏，政策频出救市心切。在2014年即将结束之际，房天下 解读2014年度影响青岛楼市的重大政策，带您倾听楼市政策的声音！
政策一：2月青岛公积金新政
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内容：2月7日，青岛市住房公积金管理 发出通知，自今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。此外60万元的 贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额 为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。
解读：2013年，受“国五条”和刚性需求增长双重因素的影响，岛城楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长，住房公积金资金运行压力不断加大，因而公积金贷款政策的调整是势在必行。但是，公积金新政施行之后，也引发了一系列问题，如公积金贷款额度降低，使部分购房者转为商业贷款，购房成本增加；虽然新政抑制了部分公积金贷款的需求，但公积金资金运行压力依然存在，放款周期延长。目前公积金贷款资金发放的周期，大约在四个月左右，其中二手房贷款一般在一个月左右。如此长的放款周期，对于急于回笼资金的开发商来说，是难以接受的。因而岛城目前很多开发企业只认商业贷款，不认公积金贷款。对于想用公积金贷款来购置新房的购房者来说，面临的困难不小。
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