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青岛2月新房成绩单"不及格"新房成交狂跌6成

房天下  2015-03-01 08:36

[摘要] 2月份受农历春节影响，楼市遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交3607套，环比1月份的9909套狂跌63.6%；同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

二手房成交环比下降44.54%

据青岛网上房地产数据统计，截至2月28日17:30，青岛二手房市场2月共网签1397套，环比下降44.54%，同比去年2月份上升6.64%，其中崂山区网签量环比上涨，其他六区网签环比均下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示，2月青岛二手房挂牌均价14873元/平米，环比上升0.10%，每平米上升15元，其中青岛七区二手房挂牌均价全部上涨。

《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施，青岛市市本级（市南、市北、李沧）作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点，将于3月1日起颁发不动产权证书。

春节后的3个工作日内青岛二手房成交160套，与去年节后相比回暖速度明显加快，不动产登记制度对成交有一定促进作用，但去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整对成交量的影响更为显著。

2月青岛二手房挂牌价依旧稳步上涨，这说明不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。

租房市场告别淡季租房高峰如约而至

春节假期结束后，随着外来务工人员和高校学生陆续返城，房屋租赁市场开始升温，其中外来务工人员的租房需求占大部分，租房需求增大，而受同期房源供应稳定影响，岛城住宅租赁市场出现阶段性供需矛盾，刺激房屋租金小幅上涨，预计3月中旬后租房市场将恢复平稳。

全市：2月全市挂牌均价环比上升0.10%

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2月青岛二手房挂牌价为14873元/平米，环比上升0.10%，每平米上升15元。

行政区：挂牌均价七区全部上涨

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2月份青岛七区二手房挂牌均价七区全部上涨。黄岛区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为8717元/平米，环比上涨0.53%；其他各区2月份挂牌均价如下：市南区20521元/平米（0.17%）；市北区14712元/平米（0.13%）；四方区12044元/平米（0.11%）；崂山区22549元/平米（0.21%）；李沧区10675元/平米（0.33%）；城阳区7978元/平米（0.20%）。 

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