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青岛2月新房成绩单"不及格"新房成交狂跌6成

房天下  2015-03-01 08:36

[摘要] 2月份受农历春节影响，楼市遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交3607套，环比1月份的9909套狂跌63.6%；同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

2月份受农历春节影响，楼市遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交3607套，成交面积376811.25㎡，环比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

数据来源：房天下数据监控中心

春节期间不少楼盘停止了优惠活动，营销冷门期商品房表现好者寥寥，购房者忙于过节也无暇看房；加之法定假日交易中心休假暂停网签，2月青岛楼市新房成绩单“不及格”，可以说是“情理之中”、“意料之事”。

青岛2月新房区域成交排行

区域成交方面，2月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、城阳区和李沧区。具体来看，胶州市得益于保障房集中网签，成交539套居首位；城阳区和李沧区作为刚需重地，成交量较为接近，分别为438套、437套。而市南区、崂山区和市北区2月住宅成交垫底，均没有超过百套。

随着春节假期结束，楼市成交将逐步复苏，按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放，而各大楼盘也“磨刀霍霍”，备战3月“小阳春”。

值得指出的是，3月1日起央行降息，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低，房贷百万20年月供减负144元，这也将有助于购房者打破观望，加快出手，房地产市场有望在节后迎来反弹。

2月青岛住宅均价环比环比下降1.20%

据中指研究院3月1日发布的《2015年2月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。

其中，其中青岛2月新建住宅价格为9084元/平，环比下降1.20%。

2015年2月，100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

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