[摘要] 2015年的房地产市场分外热闹，土地市场活跃，金地、北京城建、江苏新城纷纷出手，在青岛市区炙手可热的浮山后、东李世园板块拿地，并且首秀均为大手笔。或今年拿地、或今年上市，如此集中，如此不约而同，一向善于“闻风而动”的开发商，是否嗅出了市场上平稳积极的味道？
2015年的房地产市场分外热闹，土地市场活跃，金地、北京城建、江苏新城纷纷出手，在青岛市区炙手可热的浮山后、东李世园板块拿地，并且首秀均为大手笔。而星河湾筹谋四年，生态商务岛项目终于揭开神秘面纱，在今年正式亮相。去年与山东省政府签约的复星地产，打造“蜂巢城市”全新概念，预计将于8月份面世。或今年拿地、或今年上市，如此集中，如此不约而同，一向善于“闻风而动”的开发商，是否嗅出了市场上平稳积极的味道？
双牛可期 房地产牛市叩响一线城市大门？
股市牛，楼市牛；股市熊，楼市熊。不管是对于购房者，还是对于房企，如果你看准了市场，找对了策略，这就是你的牛市。
股市和楼市，作为经济的指向标，对于经济增长形势有着极为敏感的反应。一般认为，二者呈正相关关系。股市牛，楼市牛；股市熊，楼市熊。当然也有特殊情况，比如说2010-2013年房价像坐了火箭一般蹭蹭上升，而股市则委顿不前。又比如说2014年下半年股市上扬，房地产却行情惨淡。这与当时特殊的经济形势有关。
江苏新城，进驻青岛站就是大规模招兵买马
2015年会是什么形势？就目前的情况看，双方都呈回暖趋势。股市从去年7月份见底回升，楼市去年10月份开启“暖冬”行情。有专家预测今年的股市将呈“慢牛”态势发展，无独有偶，房地产也在“金三”慢腾腾地复苏。根据青岛房天下数据监控中心统计，截止到3月25日，青岛3月份新建住宅成交6091套，相比2月份的3607套大幅增长。
而一线城市的市场更是火热，根据相关数据，2015年开年首周，一线城市的周成交数据同比上升50.9%。北京火热的开年拿地战点燃了市场的热情，2015年上半年北京至少有7个高端住宅将以高于10万元/平方米的价格入市；上海多个房企的高端楼盘率先提价；深圳元旦期间两个楼盘开盘，当日去化率均超过9成。
相较2月，岛城3月成交量明显上扬，金三如期而至（图片来自网络）
不少媒体惊呼，房地产牛市正在叩响一线城市的大门，分析的依据，既有从供需关系考虑，也有从政策层面进行的剖析：经过供需双方去年一年的博弈，已经有更多的改善型需求被释放出来，被压抑的刚需群体，购房需求也需要得到释放；从政策看，两会释放的利好和银行房贷条件的放宽，将去年央行降息带来的翘尾行情延续到了今年。
而岛城著名楼市学者张百忍在被问到“青岛楼市的春天已经来了吗”时，给出了更加理性的回答：“综合下来，我认为2015年，稳字当头。价格上会比较稳定，成交量也很难出现大起大落。有的楼盘会小涨，也会有楼盘尤其是郊区会低价促销，这是购房者的机会。当然，还会有地产企业退出这个行业，甚至有企业资金断裂而留下烂尾楼。
他后总结说：“这就是我们所说的新常态。”诚如他所言，新常态下，依然充满着机会，不管是对于购房者，还是对于房企，如果你看准了市场，找对了策略，这就是你的牛市。
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