[摘要] 2015年的房地产市场分外热闹，土地市场活跃，金地、北京城建、江苏新城纷纷出手，在青岛市区炙手可热的浮山后、东李世园板块拿地，并且首秀均为大手笔。或今年拿地、或今年上市，如此集中，如此不约而同，一向善于“闻风而动”的开发商，是否嗅出了市场上平稳积极的味道？
看好后市 抢夺青岛市场大蛋糕？
都说楼市进入“新常态”，所谓的“新常态”主要指的是房地产行业也和普通行业一样，有亏有赚，价格由供需关系来决定。
一个人看走眼可能，要是一群有经验的人看走眼，可能比较难。青岛，以风险与机遇并存的环境，迎接着深思熟虑之后的冒险家。
都说楼市进入“新常态”，所谓的“新常态”主要指的是房地产行业也和普通行业一样，有亏有赚，价格由供需关系来决定。而说到市场供需关系，有一组数据无论如何都绕不过去，在中指研究院刚刚发布的《中国20个城市楼市存量排名》中，青岛名列前五，截止到2月底，青岛的库存量是1946万平。在存销比方面，即便目前青岛所有的项目停建，没有新项目入市，把全部库存消化完也需要23.78个月。
在青岛的“大城规划”下，出现众多潜力地段
库存居高不下，需求呢？从去年的需求和市场发展的结构来看，市区的刚需需求比较旺盛，而今年拍卖的土地也是以市区为主，特别是李沧和市北、老四方，都是刚需加首改的主要集中地，从整体来说，这部分新入市的土地并不会对供需市场带来太大的新压力。
青岛2015年楼市的发展潜力到底有多大，这些房企是看好了青岛的后市潜力，才纷纷入驻，争夺这块大蛋糕吗？根据青岛市相关规划，青岛正在走向“大城规划”，外扩式发展。扳着指头盘点青岛目前炙手可热的地段：新都心、浮山后、东李世园、滨海新区等等，在几年以前，并不受待见，而在良好的规划下，借政策东风，配套走向“高大上”，焕然一新，冉冉升起。
五大房企在青岛各区域布局，各有筹谋
此次进驻的五家大房企，在青岛各个地方布局，各有筹划。金地看好青岛大居住区域浮山后地块，在此规划“名仕产品”系列，很显然是看好了这里“新富人区”的片区整体带动力；北京城建和江苏新城瞄准东李世园板块，这里不可复制的生态环境和风头正劲的关注度，确实是打造“新城”，城市首秀的做好舞台；青岛复星天贸城（400-890-0000转813232）选址即墨，很显然是看好这里悠久的商贸历史和浓厚的电商氛围，线上线下的结合也契合了时下流行的智慧社区；而青岛星河湾（400-890-0000转815279）在城阳打造生态商务岛，无疑是钟情于这里河海相依、青岛大中转站的优势。
房地产对于经济敏感，这些房企都是在房地产市场摸爬多年，有着丰富的操盘经验的开发商。一个人看走眼可能，要是一群有经验的人看走眼，可能比较难。青岛，以风险与机遇并存的环境，迎接着深思熟虑之后的冒险家。
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