[摘要] 昨天多家经纪机构监测,上周北京商品住宅累计成交2230套,环比前一周大涨37.7%,成交面积达24.4万平方米,环比大涨41.3%。某机构市场总监郭毅表示,降息预期落地后,楼市持续升温,再加上之前“3·30新政”、“降准”等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应,预计二季度楼市还将进一步升温。
亦庄
没传说中涨得那么邪乎
“现在亦庄的房子可火了,都在任性上涨,有的涨了5000元。”近房地产界的朋友圈里都在转发这个消息。
“只有个别的项目涨了,但也没涨那么多。合生悦上城4月底卖得好,5月加推时小幅上涨了一些。其他亦庄的项目还没听说涨。”某机构市场总监郭毅向记者证实说。“各个开发商定价和调价都是有周期的,一些小开发商可能会快一些,中大开发商对市场变化会有一个月左右的反应期。降息刚一周,开发商的反应没那么快。不过,现在成交量确实上来了。部分开发商也有上调价格的欲望,但还是‘在路上’,没有形成事实。”
根据该机构的监测,今年1月,北京普通住宅的成交均价为27190元,5月的成交均价为25553元。亦庄区域1月的成交均价为32832元,5月为30162元。还没有迹象表明,普通房价大涨。
市中心新房
“被豪宅化”速度加快
“不涨价的开发商绝不是好开发商。”近日,华润项目营销总监的话,惊住了市场。低迷一年后,北京豪宅市场迎来了小爆发,仅4个月就成交104套,均价也升到10万元/平方米以上。分析指出,继上海、深圳后,北京将成为第三个进入20万元时代的一线城市。
华润表示,对于旗下均价60000元/平方米的万橡府项目,决定在5月底以后调价,阶段性地涨一涨,单价至少调高1000至2000元。除此以外,多个单价在50000元/平方米的豪宅项目,近期已调高价格或正准备调价。例如,五矿万科如园项目的销售均价已经从50000元/平方米向60000元/平方米接近,甚至一部分房源价格已经超过60000元/平方米。保利·海德公园项目虽然受到预售证的限制无法直接涨价,但也减少了购买折扣。
据北京某地产统计,截至4月28日,今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套,超过去年全年的2倍,创造历史新纪录,而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中,住宅签约价高的一套已达到16.7万元/平方米。
“北京楼市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京某地产首席分析师张大伟介绍,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。截至目前,五环内商品房住宅部分仅有存量8万套左右,而四环内的存量不足1万套。
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