[摘要] 记者在北京、上海、广州和深圳等地调研中发现，曾经被认为是“铁板一块”的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向：北京、上海进入相对平衡期，深圳市场供不应求，房价仍有较大幅度上涨可能，而广州则面临库存高企的压力。
从2014年底开始，京沪深三城普遍出现探底反弹的迹象，数据上明显的反映是北京、上海和深圳，这三个城市从2014年11月到2015年4月，新建商品住宅价格同比跌幅逐月收窄，并开始实现反弹。而广州的情况则并不乐观。根据广州市国土房管局数据，近半年来，广州市新建商品住宅成交面积自2014年12月成交达到105.84万平方米后，连续三个月成交下降，4月份成交面积为86.37万平方米，基本回升到了2014年11月份水平。从成交价格看，新建商品住宅网签均价一直处在震荡下行的通道，去年11月网签均价达到每平方米15626元，今年二三四月新建商品房网签均价连续下跌，跌至4月份的每平方米14540元。
据数据显示，4月广州住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766平方米，创出历史月度新高，目前广州住宅去化周期为26.1个月，远高于北上深等其他一线城市。合富房地产经济研究院院长龙斌说，从历史积累的数据来看，广州市新建商品住宅库存周期目前在20个月左右，而去年、前年的平均去库存周期在15个月左右。“虽然现在广州市场的成交恢复得比较快，但整个市场的去库存压力还是非常大。”
一线楼市分化滞涨或引连锁反应
部分专家认为，一线城市的滞涨或有极强的“宣示”作用，易引发其他地区连锁反应，由此传递给土地市场和金融系统的风险值得关注。
一是一线城市的房价有较强的“宣示”作用，易引发连锁反应。有业内人士提出，房价在二线三线城市下跌对的影响和示范效应不大，但是如果一线城市出现销售面积和销售价格较大幅度下跌，影响或将扩散。比如几年前温州的房价曾经遭腰斩，达到了将近45%的下跌，对上海的房价却没有造成影响。但上海房价如果快速下跌5%到10%，则对影响很大，有很强的宣示性。
广东省房地产协会会长蔡穗声认为，广州市2014年楼市的成交量相比2013年出现了超过20%的下降，而整个广东省2014年的销售面积则下降超过7%。广州市在趋势上是全省的领先指标，领头羊“急刹车”，对区域楼市的影响十分显著。
二是一线城市房地产信贷规模大、占比高，金融系统风险需关注。据测算，北上广深四个城市占比达到了房地产信贷总规模的23%，如果加上重庆和天津两个直辖市，则将近30%。
在2014年楼市下行过程中，广州市出现了个别“弃房断供”现象。有专家认为，“弃房断供”虽然只是个别现象，但一旦形成示范效应，容易引发金融系统的风险。
三是土地出让金收入出现下降，地方政府面临两难困境。
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