[摘要] 2015年楼市已经进入下半段，回顾上半年百余盘入市，其中纯新盘低价入市，去化率再创年内新高。业内分析，目前来看，新盘入市依旧会维持低价走量的策略，新盘入市拉动区域成交同时，将为 房价撕开一个口子。新盘入市将成为 撕X大战的导火线
百盘入市热销还得靠“价低”
记者走访获悉，2015年上半年近百新盘入市，仅5月份开盘数量达38个，占比上半年青岛楼市开盘总量的40%。其余几个月的占比则比较均衡，从入市纯新盘情况来看，黄岛区、李沧区、市北区是开盘大户，开盘数分别为7个项目、6个项目、5个项目。这三个区域分别占比上半年青岛楼市纯新盘的19%、17%、14%。郊区方面，即墨、胶州分别有5个纯新盘入市，分别占比上半年青岛楼市纯新盘的14%。
回顾上半年，5月份6月份是开发商集中推盘的期，尤其是6月底大约有10余盘开盘加推。青岛星河湾、鲁信和璧花园、和达璟城、中航绿城理想城、海尔 、海尔博悦兰庭等楼盘的相继入市，当仁不让的成为区域热点盘。
值得注意的是，纯新盘入市依旧采取低价入市的策略，海尔·开盘，当天推出总计102套房源，该项目为多层花园洋房项目。前期 客户120组，开盘当天现场摇号选房，当天销售94套，去化率达92%。成交均价为16500元/平方米。同日，李沧区海尔博悦兰庭开盘，首推188套房源，开盘当天销售134套，去化率71%。惠后均价9370元/平方米。
刚需当道“小三”房吃香
在众多开盘的项目中，刚需户型占据 的购买主力地位。据统计，80~100平的套二与小套三总成交面积在200万平方米以上。其他各面积段的户型所占的成交比重则较少，其中100~120平米户型成交量在80万平米左右，120~140平米户型成交量在75万平方米左右，在各种户型的搜索与浏览占比中，以套三户型的浏览量占比多。这其中，以6000~8000元/平的套三受关注。
而实际上，开发商推新也专攻刚需及改善群体。以主城区为例，李沧区银座广场、绿地香颂、和达璟城、海信东山郡、保利香雪山、海尔博悦兰庭等多个楼盘所推房源皆是“刚需专供”。市北区红锦坊、中广宜景湾、海尔 、温莎郡等楼盘也吸引了部分刚需改善购房群。
此外，连一向价高位尊的市南区与崂山区新开的两个楼盘主推户型也成为部分刚需回归主城区的 。市南区中城嘉汇纯新盘首开爆起价13600元/平方米，崂山区中联依山伴城爆出8888元/平方米。目前，两盘销售情况较好。预测下半年新盘不少东李 即将开撕 “从上半年新盘销售情况来看，‘低价策略’在目前的市场形势下依旧可行，凭借首次亮相的 ，新盘低价入市无疑将成为 争夺战的导火线。”房价点评网分析师刘斌表示，下半年还有多个项目值得期待。
记者了解到，下半年东李 、崂山区、浮山后会有多个新盘入市，其中金地悦峰、保利 公园、海尔darling庄园、青建世袭领地悦庭、鲁德海德堡、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾、卓越皇后道等凭借自身的 将成为区域热点。“新房源大批量入市，积攒已久的购买力将会迎来释放，青岛楼市温度会快速提升。 是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛房地产的主战场。”房价点评网高级分析师郭轶凡表示，李沧区、市北区价格战比较明显，尤其是李沧区，由于在售项目数量多，加推时间比较集中，项目后期房源剩余比较多，销售压力大，价格战在所难免。
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