青岛楼市趋冷 刚需腹地发挥潜能变成交主力

房天下房天下  2015-07-20 00:41

[摘要] 据青岛房天下数据监控 统计，上周（2015.7.13—2015.7.19）青岛住宅成交2322套，较上上周的2350套环比下降1.19%；成交面积254477.51㎡，较上上周的249787.19㎡环比上涨1.88%。

进入下半年以来，青岛楼市成交呈现连续下滑趋势。据青岛房天下数据监控 统计，上周（2015.7.13—2015.7.19）青岛住宅成交2322套，较上上周的2350套环比下降1.19%；成交面积254477.51㎡，较上上周的249787.19㎡环比上涨1.88%。

数据来源：青岛网上房地产

数据来源：青岛网上房地产

从上周（2015.7.13—2015.7.19）青岛住宅成交走势图中可以看出，上周岛城楼市有两天日成交突破400套大关，其中7月14日达到峰值410套，7月17日成交403套，上周成交低谷时周六周日，成交分别为241套、208套，拉低上周成交总套数。

虽然上周成交套数环比下跌，但是周末开盘热度却不减。据房天下数据监控 统计，上周末青岛4盘入市， 是市北楼市用“火药味十足”来形容一点也不为过，同样位于老四方的，仅隔1站路的秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777和金域府邸接连开盘。

7月17日秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777加推2.1期，加推范围是4号楼和7号楼，共448套房源，户型为91㎡、99㎡的套二以及102㎡、105㎡和121㎡的套三，起价为7980元/㎡，均价9200元/平，开盘当天去化达75%。7月18日金域府邸首开2、3号楼，共155套房源，主力户型为78-100平套二套三，另有少量复式户型，起价8280元/平，均价9600元/平。之前交1万 金的客户，开盘现场可享91-92折优惠，开盘当天去化达90%。

值得一提的是，此次秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777于周五（7月17日）晚上7点抢开，颇有“截胡”第二天首开的金域府邸之意。同样急于在周五晚开盘的还有位于李沧的海信东山郡23877元/平方米[李沧]海信东山郡66套在售，下午6点加推120套房源，现场给你到访客户却高达240余组，竞争激烈。加推房源分为87平套二和117平套三两种户型，套二均价10500元/平，套三均价11500元/平，一次性付款或商代再享受98折优惠，

上半年利好政策频出台，央行6月28日起再次定向降准并同时下调存贷款基准利率，降息直接利好高负债率行业，房地产行业首当其冲。另外，降息更加直接地刺激了购房者的入市心理，观望情绪减淡。“双降”将加快楼市复苏进程，但不会立竿见影，市场反应需要经过一个缓冲期。

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