[摘要] 为刺激楼市复苏，2015年以来央行、住建部、财政部等连续“放大招”，降息降准、放松限外令、公积金新政，政策频频放宽，购房者的春天来了？然并卵，降息降得市场已麻木，至于公积金新政，贷款总额都限死了，首付再低，也没那么 的房子啊！
为刺激楼市复苏，2015年以来央行、住建部、财政部等连续“放大招”，降息降准、放松限外令、公积金新政，政策频频放宽，购房者的春天来了？然并卵，降息降得市场已麻木，至于公积金新政，贷款总额都限死了，首付再低，也没那么 的房子啊！
请允许网友们小小的吐槽下：
@yakczh：20%的首付还贷多少年？这辈子还不完，是不是要儿子还？房奴要世袭了吗？
@王钧John：并没有什么用，公积金有额度限制，一人多30万元，这还是刚提了，之前25万元，大部分还是得商贷。
@岁月和顺静美：当房子不能 甚至不能保值，还买房子的人只剩下刚需了。其实我很想换套改善性住房，但我买不起，再等30年吧，等房子多得不再值钱，换座有前庭后院的房子养老。
@终南积雪8099：公积金贷款额度应该增加！现在房价都那么高了，降低首付，额度不增加有什么用？
@切尔西伟伟：贷款额度增加，贷款利率降低才是实在的政策，首付降低只是打擦边球的政策。
@星月铃SM：这招对于富人和炒楼人是好事，但对于一般老百姓有多大意义？
青岛公积金贷款首付降至两成 贷款总额未变
今年3月底以及8月底， 两次发文直指公积金，山东省也在8月6日围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率等提出了16条有针对性的政策措施，降低首套房和二套房公积金贷款的首付比例，同时允许父母、子女的公积金“亲情提取”。不过，青岛由于公积金运行压力大，并未立即做出反应。
青岛市住房公积金管理
9月6日，青岛市住房公积金管理 发布消息称，为贯彻落实国家相关政策，我市于9月1号起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%，二手房贷款首付款比例不做调整。不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。
首付降低只是在打擦边球？
首付降低看似减轻了很大压力，不过根据我市当前的公积金贷款政策，个人缴存职工购买新建住房的高可贷额度为36万元；夫妻双方缴存职工的高可贷额度为60万元。公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过75万元的新房，否则贷款额就会超过60万元。
青岛各区域住房总价分布图（图片来源 鹏翔顾问）
问题是，在青岛市区，上哪找总价75万以内的房子？在公积金首付比例下调、贷款高额度不变的情况下，青岛公积金新政仅对75万以下的房产有实际利好，主要集中在胶州、胶南、即墨等郊县区域。市北、李沧等主城区住房主力总价均超过80万。
青岛市住房公积金管理 相关人士称，目前暂时没有上调公积金贷款高额度的计划。我市公积金贷款使用情况一直偏紧，当前的住房公积金贷款使用率超过了93%。
明天你高攀不起：细数青岛房产中的 股
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