[摘要] 在银十的后一周，青岛楼市市场迎来了小幅上涨，虽然是银十的后一周，但开放商也没有闲着，也纷纷卯足了劲，在这银十的后纷纷进行开盘加推等各种活动，来吸引购房者的眼球。上周（2015.10.26—2015.11.1）青岛楼市在经过两周大涨后，成交量成交面积小幅上涨，整体成上升态势。
青岛“银十”略显失色 房价成交齐下跌
据青岛房天下数据监控中心统计显示，区域成交方面，上周（2015.10.26—2015.11.1）挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲分别是开发区、李沧区和城阳区。黄岛开发区在上上周夺得成交之后，上周再度卫冕，以成交套数1838套，成交面积191738.59㎡位居首位；李沧区和城阳区分别成交1810套、1500套。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2015.10.26—2015.11.1）区域成交情况来看，开发区、李沧区和城阳区均发挥了刚需腹地的强势优势，长期以来销量稳定。开发区受益于近期众多的西海岸民生政策、中央活力区成立、凤凰岛旅游度假区及灵山湾影视文化基地成立，关注度大增。而李沧区自从成为生态宜居之地开始，这里就成为开发商和买房者关注的对象。城阳区因区域刚需低价购房者北上购房、不限购等原因，走量一直很高，甚至在10月周逆袭为区域成交首位。
数据来源：青岛网上房地产
银十收尾，虽然青岛气温一路走低，但楼市却表现出“多元化”趋势。一方面，10月受十一假期影响，青岛新房成交11560套，环比9月的12497套下降7.50%，同时11月新盘入市量锐减，预计仅有14盘推新；另一方面，年内第五次降息、8.5折房贷利率落地青岛、二孩政策全面放开，让房地产行业再次迎来政策暖流，购房者买房意愿增强，岁末出现暖冬概率较大。
截至2015年10月31日，据青岛网上房地产数据统计，10月青岛新建商品住宅共成交11560套，环比9月份的12497套下跌7.50%，同比去年10月份的8123套上涨42.31%。可见青岛楼市10月份成交呈现下降态势，“银十”热度不够。
据中指研究院数据统计，青岛10月新建住宅平均价格为8836元/平，环比下跌0.75%，已连续下跌3个月。在青岛楼市高库存和政府利好政策的双重影响下，青岛房价自8月逆转上涨势头走向下跌，至10月份已连续三次跌破9字头。目前，青岛楼市仍然以去库存为主基调，去化压力尚存。
具体分析“银十”成交额下滑，主要有以下两个方面的原因：一、据青岛网上房地产数据统计，青岛楼市10月1日至10月4日仅成交392套，市场稍显冷清，贡献“银十”力度颇小。十一之后，楼市恢复正常；二、开发商冲刺“银十”，开盘节奏持续加快，市场供大于求。据房天下数据监控中心统计，10月青岛楼市共有17余开盘，导致新房溢满，买房者看的眼花缭乱，迟迟不知道该下手何家。
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