准夫妻房产证上写谁名:五种形式各有利弊

原本相爱的一对情侣，眼看就要步入婚姻的殿堂，却突然无奈地分道扬镳，而这一切的导火索竟是房产证的署名问题。买房安家原本是件高兴事，但房产究竟该如何登记，往往因父母等因素介入变得异常复杂，甚至让一些准夫妻产生裂痕。律师表示，目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种形式，不同的形式各有利弊，谈婚论嫁的准夫妻们应当对此有清晰的认识，选择合适方案，避免仓促决定导致家庭、恋人之间产生不必要的矛盾。

准夫妻为“名”分道扬镳

“本来我们之间一点矛盾都没有，跟她在一块真的很开心，没想到就为了一个房产证上的名闹成这样。”昨日，市民林建(化名)拨打早报热线82888000向记者求助。林建表示，自己今年28岁，有一个谈了6年的女朋友，计划明年开春结婚。对于两人婚事，双方父母也很支持，为了能让小两口过得好，林建父母还拿出毕生的积蓄给儿子在山东路附近买了新房。万事俱备，一段美好的恋情眼看就要修成正果，可在房产证登记署名上双方家庭却产生分歧，进而演变成为难以调和的矛盾。女方父母认为，虽然房子首付是男方家出的，但婚后每个月却有将近4000元房贷要还，而这些钱仅靠男方个人收入显然难以负担，需要双方共同承担。既然如此，女方父母便想要男方在房屋产权证上将两人姓名都填上。面对女方家的要求，付出了近百万元首付款的男方父母感到难以接受，渐渐地双方父母之间的争执也影响到了林建和女友的感情，在多次争吵之后，双方认为应该分开一段时间，原本定好的婚期也因此成了一场空。

权属认定并非只看“名”

“分开这段时间我觉得我对她还是有感情的，也很想和她好好过下去，可现在真是不知道该怎么办了，早知道还不如不买这房子了。”林建郁闷地说。对于林先生所苦恼的事，山东劳谦律师事务所刘慧律师表示，原本恩爱的双方因为房产登记问题而闹僵，这样的事情还是比较多见的。刘律师认为，房地产登记是公示手段，可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利人，明确房地产产权状况等三方面的作用。但房产权属不能单单看房产证上的登记信息，婚后夫妻还贷方式等都可以影响到房屋终权属问题，将来房产分割时还贷方可以凭借还款记录等有效证据索要属于自己的部分。在进行权属登记时，如果一方担心自己所出大额首付将来因财产分割问题受损失，另一方担心自己辛苦还贷的努力付诸东流，可以按所付比例和还贷数目比例进行权属登记，以减少将来因种种原因进行财产分割时的损失。

(记者 王晓先)

权属登记5种形式

1、婚前登记写“准夫妻”二人的名字

采用这种登记方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无有效证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”未进行婚姻登记，“准婚房”仍将认定为双方共有财产。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母就有权索要出资的钱款。

2、只写“准夫妻”一方名字

房产如果是由一方或一方的父母出资购买，登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;如果是一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，通常会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证上所载一方的个人财产。

3、写一方父母的名字

采用这种方案，房屋将被认定为父母财产。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

4、写一方及其父母的名字

采用这种方案，房屋将被认定是一方及其父母的共有财产。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、写双方父母和“准夫妻”的名字

该方案房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。