均价1.1万元/㎡ 青岛配售型保障房真值得买吗？

这几天青岛楼市比较热闹的事情就是李沧区京口路和市北区开封路2个配售型保障性住房项目的选房活动。据悉青岛市已有1.3万余户家庭完成注册，2700户家庭纳入轮候库排序。从数字上来看，是不是又要进入到抢房阶段？那么现实情况真是如此吗？

据了解，京口路项目、开封路项目建成后可提供房源3613套，以建面约75-98㎡中小户型为主，预计交付时间2026年12月30日，精装修交付。销售均价约1.1万元/㎡（10600-14000元/㎡）。青岛的保障性住房优先保障住房困难且收入不高的工薪收入群体，具体标准为申请家庭应至少1人具有青岛市户籍，单身申请人应具有青岛市户籍，家庭人均住房建筑面积不超过13㎡。但引进人才及公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基本公共服务人员不受上述户籍限制。

对于大家最关心的价格，是真的便宜吗？

我们来仔细分析下：

官方定价原则是基本覆盖划拨土地成本和建安成本，外加适度合理利润。土地为政府划拨地，建安成本也不明确，定价1.1万元/㎡，到底贵不贵呢？其实可以和周边二手房对比下，周边二手房的价格在1万-1.5万元/㎡之间，根据新旧程度、户型差异，价格有所差别，这么看保障房的优势并不明显。

购买保障房另一个需要考虑的问题就是房源不具备流通性，这跟商品房有本质区别，保障房只能政府回购或转让给轮候库符合条件的家庭。而政府回购价格如何定价，目前并没有明确的说法和细则。

再来看看产品设计

虽然是保障房，但是户型相比商品房户型没有优势，目前被购房者吐槽较多。

李沧京口路项目：1801套房，75平套二466套，95平套三1335套。16栋11到27层的高楼，容积率2.7，车位配比1:1。 

市北开封路项目：1812套房，82平套二504套，98平套三1308套。15栋19到27层楼，容积率2.87，绿地率35%。

保障房到底值不值得购买？

小编觉得对于想住新房，100万左右的预算在这个位置或者周边，保障房也许是个不错的选择，但是一定要做好心理预期，未来流通是个很大问题。青岛配售型保障房为明年底交付的期房，相比现在房价优势并不明显，而不纠结新房或者二手房的人们，可以多去周边转转，毕竟这价格，现在的市场，真的能买到不错的二手房！