[摘要] 日前,省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》,新政策指出,住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。据记者了解,近期开盘项目金地悦峰、青岛印象畔、万科未来城均为精装修项目。对此,青岛链家市场......
日前，省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，新政策指出，住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。据记者了解，近期开盘项目金地悦峰、青岛印象畔、万科未来城均为精装修项目。对此，青岛链家市场部负责人张斌分析认为，目前岛城市场上新建住宅精装修比例较低，后期对于开发商来说，面临着产品的调整和业务的拓展。
开发商：市场接受程度较高
据记者了解，目前青岛市场上新建住宅精装修比例较低，占到10%左右；公寓精装的较多，占到约70%。但从今年入市的新盘来看，精装修项目逐渐增多，且市场接受程度较高。
6月18日，金地悦峰三期开盘，加推14#、18#两栋小高层和9#、13#两栋高层，9#毛坯，其他为精装，总计248套房源 ，主力户型为92~95平方米二房、131~149平方米三房和190平方米四房。截至开盘当天认购234套，去化率94%。团购3万元抵6万元，另可享优惠95折。惠后均价，18号楼21900元/平方米；9号楼22840元/平方米；13号楼23540元/平方米；14号楼25860元/平方米。从成交数据来看，购房者对精装修项目接受程度很高。
崂山区作为高端新盘聚集地，这一片区的精装修项目在主城区数量多。金地悦峰周边纯新盘青岛印象畔，也将主推低密度小高层，所有房源均为精装交付，户型涵盖88~160平方米，预计价格21000元~24000元/平方米。海信都市果岭，精装房源均价18000元/平方米，相比项目自身毛坯房贵了2400元/平方米。
另外，东李的万科生态城，该项目刚刚推出的三期全部为精装房源，均价10500元/平方米；位于金水路的保利中央公园同样有精装房入市，该项目实行部分楼座精装修，精装房源均价10600/平方米；万科“未来城”（原海晶化工地块），预计6月份首开，首推5栋住宅楼座，除顶层复式外全部精装修交付。
据业内人士分析，今年楼市火爆是引发“精装修”热的原因之一。楼市低迷的时候，地产商资金链紧张，急于资金回笼，毛坯房单价低、总价低，易于销售；而楼市火爆的时候，精装修产品附加值高的优势则凸显，可以为开发商博取更高的溢价空间。
建材零售商：将以二次装修为主
“现在零售市场不好，首先是购买渠道分散，如果这一政策实施，那对二三线品牌来说，直接就是倒塌性的毁灭。”某品牌地板商告诉记者，将来地产公司直接和工厂联手，零售商只能做二手房市场和售后服务，在建材卖场的店面也不需要了，有个办公室，有几个安装工人够了。
“整个市场进入整合期，多种业态都有自己的生存空间。在青岛装饰城总经理袁权看来，随着城市化进程的发展，城市中心区域可供可发的土地越来越少，二次装修的比例将不断提升，未来很有可能二次装修成为市场主流。
购房者：众口难调存疑虑
“我现在住的房子就是精装修房，感觉挺好的，以后买房子还会选精装修的。”家住鲁信含章的市民张女士告诉记者，精装修房的装修方案是专业设计师从十几套方案中优选出来的，布局配色等都比较经典，比自己装修省时、省心，而且用的产品也都是知名品牌。
“精装修虽然省心，但用的材料是否环保，施工过程会不会偷工减料，有没有统一标准，或者第三方监督。”市民许先生说出了大多数人的疑虑。
据业内人士分析，在选择装修房时，购房者面临更多的信息不对称。从目前来看，精装修仍然存在不少问题，如装修质量隐患、用材标准模糊、风格过度统一等等。2018年全面精装化的道路上，时间比较紧迫，依旧面临着诸多的问题。
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