房价保卫战引发思考，胶州7.5%首付靠谱吗？

摘要：

【房价保卫战引发思考，胶州7.5%首付靠谱吗？】最近，全国各地出现了房产维权事件，尤其是山西和东莞的房价保卫战。与此同时，山东青岛胶州推出了7.5%的首付政策，引起了广泛关注。冯仑认为，这样的低首付政策反而可能导致市场预期变低，不利于购房者。

正文：

最近，全国各地出了一些房产维权的事件。比如，在东莞松山湖的一个小区，业主们主动发起了“房价保卫战”，希望通过统一的行动来抵制中介恶意压低房价的行为。而在山西的忻州和大同，御龙庭楼盘的业主因为新房价格大幅下降，要求开发商退房或者赔偿。冯仑对这些维权行动表示，市场本身就有风险，房价的波动是难以避免的。当供需关系发生逆转时，房价就会下跌，业主们可能面临爆仓，还不上房贷，最终房子被银行收走的风险。

冯仑认为，市场波动是常态，购房者应该有心理准备。当房价下跌超过30%，尤其是刚买房就迅速跌破这条线，购房者的生存可能会受到威胁。对于这一两年购房的业主来说，房价大幅下跌使他们陷入困境。很多业主会采取集体行动，通过不降价、砸中介或者要求开发商赔偿来应对困境。冯仑建议，政府可以考虑引入一些客观的估值机构，对房价进行合理评估，以及适度限制房价下跌，从而稳定预期和市场。

最近，山东青岛胶州市出台了一个新政策，把购房首付比例降到了7.5%，引起了大家的广泛关注。冯仑对此表示，胶州市这一举措是因为房子太难卖了，所以政府和开发商不得不采取这种方法来促进销售。但他认为，买房和买任何东西一样，门槛越低反而越没人买。因为大家对市场的预期会因此变得更低，更不愿购房。冯仑建议购房者按照银行和正常市场机制来安排首付，避免因为7.5%的低首付而盲目购房，给未来带来更多风险。

小编点评：当前的房市确实让人有些迷茫，从东莞的房价保卫战到山西的维权行动，再到青岛胶州的7.5%首付政策，都说明了市场的不稳定性。购房者的焦虑情绪容易被触发，但应对市场变化最重要的还是理性分析和冷静决策。冯仑的观点虽然直白，但也有一定道理。低首付政策虽然看似降低了购房门槛，但也可能让市场预期变得更低，反而不利于市场的健康发展。购房者还是需要根据自己的实际情况，谨慎考虑，避免因为一时的政策诱惑而陷入困境。同时，政府在出台各类政策时，也需要更加全面地考虑市场反应，避免矫枉过正。未来的房市如何发展，是大家共同关心的问题，但无论如何，稳定市场预期和购房者信心才是关键。