岛城二手房市场出现了“高冷”与“低热”

   最近这段时间，青岛市区二手房出现了新的状况，不再像二三月份那样，什么价位的房子都有人“抢”，出现了“高冷低热”的现象……

那些总价在300万以上的房子，别说看房，就是咨询的人也明显见少。购买这类房子的买家大多是改善型的买家，目前名下有房或有过贷款记录，由于房贷“既认房又认贷”，使他们面临着首付提高、利率上浮，甚至直接失去了贷款的资格……而目前能一次性拿出三百多万现金购房的客户，实在是太少太少了……

高冷与低热

与此相反的是，总价偏低的房源在市场上仍然很吃香，主要原因是购买这类房子的群体以刚需为主，名下无房没有房贷记录。前几天，我接到嘉定山附近一套53平*87万的房源，这位房东挺信任我的，只报给了我自己，没在别的中介登记……我立马把这套房子发给了整个片区的同行…在一个的时间内，有十几位同行来电话，说他们有客户要看房子……次日下午，有位客户看好了，立马给房东谈价格，说他是去年拆迁的的，钱就在账上，一次性付款，83万卖的话现在交定金…房东说83万低了，肯定不行…客户说我再加一万，84万现金……房东觉着这刚开始卖就人出84万，是不是卖便宜了，就拒绝了……前天下午又有位客户看好了，客户是位年轻人，要贷款购房…房东说贷款也行…客户出到了85万…房东还是拒绝了……

今天上午，又有三位同行来电话问我房子卖了没有，说他们有客户要看房子……

青岛李强