大约从七年前开始吧，就经常有卖家给我打电话，问他的房子能卖多少钱，报多少钱合适，有的还邀请我上门看房子、估价，那时我也敢给他们报个差不多的价格……昨天下午去金茂湾看房子的路上，又接到一个这样的电话，说他在南宁路金桂花园有套房子往外卖，让我给他估个价格……
在今年以前，每个小区的报价一般都相差不大，没有特别离谱的……但如今，这种情况变了，以这位朋友提到的金桂花园小区为例，低的报价两万左右，高的报价三万多（不是带阁楼的），报价与报价之间相差一万……
出现这种情况的原因是某些房东仍然延续三月份的卖房思维，虽然现在的二手房市场没前段时间那么火了，但卖家们大多觉着自己的房子好，不愁卖…隔壁三四月份2万卖的，我怎么也能卖两万以上，报个两万二三不离谱吧……还有的卖家到某些中介去打听，那些嘴上没毛的小朋友们为了“留住”房东，主要是为了自己多登记条房源完成任务（以后真卖了的话还可以分成），就往高了报价，一直报到让卖家满意为止……
而对我这个坚持“一手托两家”的房产经纪人来说，报实价吧卖家会以为我是在压价，报高了的话却不好卖……所以现在轻易不敢给房子估价了……只能建议卖家，可以往高了报，但不一定能成交…如果没人看房的话，就降点……
其实，最近有不少的同行和我有同样的看法……只能在带买家们看房子的时候，先看那些报价不离谱的房源，对买家介绍时，自己心里也有底气……
愿岛城的二手房市场早日恢复常态，有句老话说的好：平平淡淡才是真……
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青岛李强2017-06-11 17:00:02
