前几天，有位朋友微信问我，这次拆迁对当前的二手房市场有没有影响：
根据我的了解，这次拆迁补偿价格出来后，大多拆迁户对这个价格是十分满意的……我店附近的人民路287号也在拆迁范围内，原来居民们预测的拆迁价格在一万七八，没想到政府给出的价格在一万九以上……昨天下午，有位客户来我店租房子，他原来就租住在人民路287号…他的租约到11月份到期，因为之前就听到今年要拆迁的消息，所以上个月就想提前跟房东解除租约，提前搬家…房东说，不用急，给钱少了我不签协议…这个价格出来后，这个房东签字比谁都快，催他赶紧在9月10号之前搬家……
受此影响，最近出来看房子的拆迁户明显增多……瑞昌路市政大院有套55平*102万的房源，在多家中介已经挂了一个多月了，但之前看的人不多……这次拆迁价格出来后，一天就有五六拨的客户去看……我店有个客户一眼就看好了，并让我约房东见面……双方谈好的价格是100万……在谈到付款方式的时候，买家说他是一次性付款，先付40万，剩下的60万的待拆迁款下来后一次性付清……房东同意他的付款方式，但要求确定一个拆迁款到账的时间，买家说拆迁办答复是3-6个月到账，但是不敢在合同上签具体时间，万一拆迁款时间拖了怎么办……最后，这套房子没有在我这里成交……两天后，又有拆迁户要看这套房子，我打电话给房东约看房时间，房东说，已卖了……据了解这个买家也是拆迁的，担心拆迁款下来后，都凑在一起出来买房子，房价会涨，所以先借钱买房，拆迁款到账后再还钱。
这个小区还有一套59平*107万的房子，也登记好长时间了，我期间带客户去看过2次，昨天上午，房东进店对我说，房子卖了，我问多少钱卖的，房东说是108万现金，比报价还多了一万。
和附近的同行交流，大家也反映最近看房子的人明显多了，但是大多的人只是看，由于拆迁款还没到账，不敢交定金……像上面两位买家那样，能提前借到钱，先买房的人并不多……
对于卖家来说，不管有没有成交，只要看房的人多了，就说明自己的房子不愁卖，心里也就逐渐有了底气……
这次拆迁价格出来后，我发了一篇【刚需买房更难了……】的文字，在这里，建议刚需们不要和拆迁户们“凑”在一个时间段购房，说不准，那又会是一个小高峰……同一套房子，你和拆迁户都看好了，你说在相同的价格下，卖家是卖给贷款的你，还是一次性付款的拆迁户呢……
再次重复一下：这次拆迁款是3-6个月到账！
青岛李强2017-09-04 16:58:51
