传统旺季“金九银十”已至尾声， 10月实际开盘46盘左右，老盘加推为主，不少新盘项目延期推盘。截至10月29日，据房天下平台数据监控中心不完全统计，青岛11月预计有53个楼盘有开盘或加推计划，其中，新盘12个，老项目41个左右，环比上月55盘推新计划基本持平，青岛楼市整体呈维稳态势。
从区域推新占比来看，西海岸新区、城阳区仍是11月推盘大户，总揽青岛开盘总量半数以上；本月底即将划区的即墨和“新宠”胶州保持良好的推新势头，供货量紧随其后；主城区李沧市北11月依旧“低量发售”，从产品来看，小高层和高层为主流，公寓、洋房、别墅等也均有推出。
青岛11月开盘区域分布图
新区依旧霸居榜首 多个纯新盘指日可待
青岛西海岸新区丰富的海景资源，备受瞩目的发展潜力，以及铁路、轻轨、地铁等规划的逐步落地，让西海岸新区的战略意义不断提升。同时，快速发展的经济使得人流量迅速加大，居住、教育、交通等方面的需求也有所增加。众多房产大鳄看准西海岸的发展前景，纷纷落子淘金。现已集结万达、康大、绿地、海信、越秀、天泰、中建、银盛泰、保利、中铁、国信、远洋、海尔等房企，包括住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态，产品类型丰富，受众群体广。
11月西海岸新区依旧霸居榜首，预计14盘推新入市，纯新盘项目占据5盘，包含：中南·漫悦湾、旭辉银盛泰星悦城、华融蓝海洋观海、海信花伴里二期、绿地望海领御等，其中3盘（华融、海信、绿地）同在安子片区，为板块再次增货。此外，主打山景特色的大溪谷再次延期开盘至11月，预计加推2.2期小高层套二-套四户型，预计均价12000-13000元/平。
西海岸新区11月预计开盘项目汇总
西海岸新区11月预计开盘项目汇总
城阳多为老盘加推 套二套三户型成主流
城阳区目前依旧是众多刚需择居地，中心城区早期已经形成了十分舒适的居住板块，出名的生态居住板块惜夏板块发展也日渐形成规模。并且，未来将有7条地铁线经过城阳区，开通有轨电车，城阳火车站也将变身为高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠，交通不断升级，区域价值有望再度提升。
城阳区11月预计13盘推新，位居第二，老盘加推为主，产品主要为高层、小高层和洋房套二套三户型。其中，世茂公园美地、中欧国际城、星雨华府和绿地海月湾为高新区项目。保利再度布子城阳，位于地铁1号线东郭庄站旁项目保利观堂，预计11月首开，将推出3#、6#2栋18层高层以及2#、5#、7#3栋8层洋房，户型建面约105㎡、119㎡小高层、119㎡、132㎡、155㎡洋房。小高层均价11000-12000元/平，洋房12000-13000元/平。蔚蓝创新天地预计加推MINI墅产品，建面118-125平，该项目曾于9月底开盘二期i墅，目前均价16000元/平，交1万可享95折优惠，可作为价格参考。
城阳区11月预计开盘项目汇总
城阳区11月预计开盘项目汇总
即墨划区引关注 产品丰富选择广
即墨撤市设区后，教育、民政、文化、医疗卫生以及水、电、气等公用事业将与青岛市区衔接，广大群众将享受同城待遇。交通方面，预计通过即墨的地铁将达到四条，打造立体交通，构建10条快速路，加快青岛通用机场枢纽平台建设，城区即墨联系更加紧密。而且，目前青岛市限购范围包括市南、市北、李沧、崂山、城阳区、西海岸新区，而即墨仍不在限购范围之内，相对来说，仍处于价值洼地。引发众多购房者关注，房产大鳄落子于此。
海信信特城新位于即墨中心城区偏东位置，打造低密高端社区，A地块共规划12栋楼，均为7层、8层、11层小高层，户型以建面97-131三居为主；天一仁和郡临近即墨主要商业网点、利群等大型商场和实验高级中心，可满足置业者的日常生活和教育需求。现在售高层，户型建面78、89平，均价约10000元/平；建面160平联排别墅，剩余不多，单价16000元/平。预计11月初加推洋房和小高层，建面80㎡套二和100-120㎡套三户型。周边万科朗润园在售洋房均价12000-13000元/㎡可作为参考。
即墨11月预计开盘项目汇总
即墨11月预计开盘项目汇总
青岛其他区市11月预计开盘项目汇总
青岛其他区市11月预计开盘项目汇总
“金九银十”已拉下帷幕，目前，青岛楼市库存仍保持低位水平，11月推盘量也无明显增加，整体平稳运行。由于在“限购”“限贷”的市场背景下，全款优先现象给购房者们带来的购房压力不减，刚需购房者选择难度依旧。
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小爽2017-11-02 10:21:06
