怎样选择贷款方式？

今天早晨刚开机就收到一条短信提示，有个青岛本地的手机号在6点左右2次拨打过我的手机…这么早给我打电话，肯定有什么急事；我赶紧回了过去……

电话对面是一位陌生的年轻人，说他最近在某小区“定”了一套房子，准备明年“五一”结婚用，他和对象都是大学毕业后留在青岛的，老家都在农村；这套房子的首付款是双方的父母给凑出来的，剩下的五十万就全靠贷款了…他和对象两个人都有公积金，两人已领结婚证了…

    他咨询过公积金中心，答复说他们能贷35万，剩下的就只能商贷了…这两天正在为选择组合贷款还是纯商贷而纠结。

    昨天晚上，他和几个朋友一起小聚，期间又谈起了这个事，其中的一位朋友把我的电话号码给了他……

我问他买了这套房子后，还想不想再买房子或换房子了；他说刚买的这套房子面积有点小，过几年经济条件改善了，就把这套卖了，再添点钱、贷点款买套大点的……

   我说，那建议你这套房子用纯商贷，原因如下：

    一、二手房公积金贷款数额少，只能贷35万，而新房公积金贷款能贷到60万；

   二、这次组合贷的话，下次贷款购房不论是纯商贷或纯公积金贷，都会被认定为二套房；

   三、如果这次用纯商业贷款，下次用公积金贷款购房时还算首套。

   按照青岛目前的政策规定，公积金的政策是只要你夫妻双方名下没有公积金贷款的记录（不含商贷记录），那你贷款的时候就算“首套”；但商贷就不同了，即使你从来没用过商贷购房，但只要能查到你夫妻双方名下有过贷款记录（含公积金贷款记录），申请商贷购房的时候也被认定为“二套”，目前首付4成，利率至少上浮20%。从贷款的数额和被认定的次数来看，用组合贷的方式购买二手房（又是首套房）是最不合适的了。

在这里也提醒一下首次购买住房的朋友，如果你以后还计划换房的话，在申请贷款的时候尽量选择纯商业贷款，不要选择公积金或组合贷款。

  【李强十年·初心不变】欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。