李强说房：春节后的楼市有什么变化？

   正月初八是我公司春节后上班的天，搞好卫生工作后，我要求同事们在没有带看的情况下，回访一下年前登记房源的卖家们，落实一下房子卖了没有，报价有没有变化。

   在回访的房源中，一小部分房源已经在春节前成交了，大部分的房源还没有成交，不过有的说暂时不想卖了，改为出租了，还有的调整了报价，举2个例子：

    金光*岭南风景小区套三厅，127平，9/11楼、2005年建，双南一北东明厅，全明户型，年前报价315万 ，年后报价320万；

   伊春路（师范附小） 套二厅，精装修，南北卧东明厅，全明户型 ， 1986年，6/8楼 ， 住房省双税 ，年前报价150万，年后报价153万。

    从上面这两套房源的价格变化中可以看出，目前卖家们对报价调整的幅度不算太大，也可以说是试探性的。

    也有原来报价偏高或楼层、朝向不理想的房源，目前报价和年前一样，没有调整。

    上班后这两天，看房的客户并不是太多，这主要和节后大家刚开始上班，没时间看房有关系。

   也不排除有的买家看到春节前后别的城市在限购、限贷、首付和贷款利率的政策趋严收紧，趁着年味还没完全消散，暂时观望一下。今天上午，有位买家朋友微信和我沟通说：

    从春节后上班后这两天的情况来看，当前青岛二手房市场表面是风平浪静的状况，并没有出现明显的异常。

     楼市是政策市早已是不争的事实，峰会影响、户籍新政、楼市调控，在这三者之间政府能不能找到一个平衡点，目前二手房市场上的平稳能持续多久，我们只能看下一步的政策了（含还没公布的户籍新政）……

     另外，在当前这个政策不明朗的时间点，建议首房首贷的刚需别等待，3套房以上的本市户籍居民可暂时观望一下。

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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；

2013年在国家商标总局注册“李强”商标；

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。