4月18日出台的楼市新政中,有杀伤力的是“新购买的住房限售5年”和“本市户籍居民限购2套住房”,也可以说是青岛有史以来最严厉的“限售令”,如今这个政策出台整半个月的时间了,对二手房市场的影响已开始显现。
新政出台后,咨询购房问题的电话比之前大约少了三分之一;在这段时间里咨询和接待过的购房者中,我只遇到过一位要投资住宅的购房者,那人是咨询新都心附近的“海尔世纪公馆”是否值得投资;而其他的购房者,以刚需居多,而改善型买家,一时半会还捉摸不透楼市的走向,暂时放缓了置换的脚步。
“五一”之前的那段时间,不动产登记中心营业大厅里虽然还是人声鼎沸,但那都是之前已经成交的买家们在开具“购房资格查询证明”、办理过户等手续,并不能说明二手房市场还如418之前那样火爆。
和靠谱的同行们沟通,都反映说新政后,客户(买家)明显减少,出来看房子的更是少了许多。
购房的买家们少了,但卖家们的报价却越来越高。
以新市北某封闭小区为例,三月份我成交过一套91平米、中间楼层的套三厅,是这个小区内的户型,户型如下:
成交价278万(单价3.05万),这也是到今天为止这个小区高层住宅中成交单价的一套。
4月上旬,小区里出来一套89平米、中间楼层的套二厅,比上面这个户型少了一个小书房,而且是暗卫,卖家报价是275万(单价3.08万),户型如下:
相信大家从这两个户型图中,也都能看出哪个户型更实用……算起来这套套二厅的房源挂出来快一个月的时间了,但看房者寥寥无几……楼市调控新政出台七天后,就在这套89平米套二厅的楼上,又出来一套同面积、同户型的房源,报价到了289万。房源截图如下:
给买家介绍房源的时候,别说看房,一听价格就吓跑了……
在当前的二手房市场,类似的例子比比皆是。在“峰会”的刺激和某些中介的忽悠下,一些卖家们都不知道自己的房子能卖多少钱了,认为“峰会”结束后房价还能涨,在这种心态下,也不管能不能卖掉,先挂个高价再说,于是,二手房的报价就这样一步步走高。
买家少和报价高在岛城二手房市场上形成了鲜明的对比,在“峰会”召开之前的5月份,这种状况不会从根本上改变,二手房的成交量可想而知,而某些卖家要想卖个高价已着实不易……
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作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌;
2013年在国家商标总局注册“李强”商标;
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”;
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。