关注青岛楼市的朋友们都知道，2017年下半年的楼市比较平稳，即使官方在12月份宣布2018年在青岛举行“上合峰会”伊始，楼市总体上还算平稳……一八年春节之后，在部分中介忽悠、某些自媒体鼓吹之下，青岛的二手房市场才逐步升温、发热，以至于出现了买家排队看房、卖家坐地起价的市场乱象，最后有的卖家都不知道自己的房子能卖多少钱了，不加思考、盲目惜售、漫天要价……成交价自然是节节走高，短短三四个月的时间，二手房价格成交价格普遍上涨两成左右……针对这种反常现象，我曾多次提醒过投资者（详见投资者！疯狂之下请冷静！！）和卖家们（详见“上合峰会”后的房价还会大涨吗？）。
时间已是10月下旬，不需我多说，大家也知道现在的二手房市场是非常冷清，今年的“金九银十”已彻底泡汤，价格回落已成现实，有少数急售的房源报价已经回落到了春节前……昨晚有朋友和我沟通道：
无独有偶，昨天还出来一套便宜急售的房源：
这套房子便宜的主要原因是卖家换房急售，与面积大、总价高也有一定的关系，不过价格着实便宜，跌回了一年前……由于居民对住房舒适度要求的提高，对于青岛市区内某些不是封闭小区的房源来说，以后“老、破、大”的二手房会越来越不易出手。也建议买卖双方把这个因素考虑在内。
还有的小区，别看在网上的报价还是高高在上，但实际成交价要远远低于报价，基本上也回到了春节前的价位，这真是因“峰会”而涨、因“峰会”而落。
不过，目前降价急售的房源在市场占比不大，岛城二手房市场并没有出现大面积降价急售的现象……甚至部分有诚意售房的卖家在一次次的降价还没成交的情况下，意识到现在的确不是个卖房子的好时机，有的暂时不卖了，有的把价格调回了一个理性的价格……前天，有位在我这里登记房源的卖家微信说：
可以说， 在这个观望氛围浓厚的时间段，稍有一点风吹草动就会影响岛城楼市的走向。真心买房、卖房的朋友们，有时间的话可多跑几家中介了解一下真实的市场和信息，从而做出自己正确的选择。
另外，在此澄清一下：近期传言某某城市放开限购是谣言；广州变相放开限价则是事实。
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李强说房--来自楼市一线的公众号，真实、时效、理性。
青岛李强，青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人服务品牌；
2013年在国家商标局注册“李强”商标；
2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。
以真诚和专业赢得买卖双方的信任，十年零纠纷。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信【qdlq123】直接沟通。
青岛李强2018-10-22 14:12:14
