时间已到11月的下旬，离元旦的日子越来越近了……上月22日，曾推发了一篇名为【青岛房价跌回一年前？】的文章，之后未再推发有关青岛二手房市场状况的文章，这主要是因为前段时间的市场依然是半死不活的样子，房价和交易量都没有什么太大的变化。
关注青岛楼市的朋友们都已经清楚，“上合峰会”是今年青岛二手房价格的分界线，之后二手房的价格开始走低、交易量更是大幅萎缩。10月份青岛二手房仅成交了2446套，远低于3月份的9053套和4月份的8555套；这也是自3月份以来，二手房成交量连续下跌的第七个月份。
自本月中旬以来，青岛二手房市场有了一点起色，据青岛网上房地产不完全统计，上周（11月12日-11月18日），二手房网签量为672套，环比上升17.1%。但成交量的上升并不意味着房价的上涨，据了解，目前达成交易的二手房大多是卖家在价格上做出了一定的让步；市区内的多位同行反映说，当前二手房成交价基本回到了一年前的价位，报价上也回落了许多；朋友圈里，同行们发的都是性价比高的房源，像瑞昌路市政大院有个套二厅的房子， 68.74平，4/7楼，全明户型，报价125万（单价1.81万），而峰会之前每平米的报价在2.3万以上。
在这种市场氛围下，原先还想报高价的卖家们也没了底气，除非根本就不想卖，真有意出售的话也只能跟着市场走、主动调低报价，两个月前，我在【金秋伊始，青岛房价这边涨来……那边跌……】一文中曾以市南区丰华园小区为例，当时的该小区每平米报价都在3.5万以上，最近有套卖了四五个月还没成交的房源，单价已经降到了3.27万。
还有的小区受周边新房价格的影响，二手房的价格开始下跌；以市北区保利百合花园小区为例，峰会之前每平米成交价在3万以上…6月份虽然成交量逐渐走低，但报价并没有大幅下跌……10月下旬，小区的新盘（中粮祥云）正式开盘，每平米的均价在2.3万左右（带精装），后者比前者每平米便宜了七千多元，还是拎包入住的精装房；受此影响，部分诚意出售的卖家也只能逐渐降低了自己的报价，目前有套83平的房子报价为190万，单价仅为2.28万；这也正如我9月份在【对当前青岛楼市的几点看法】一文中所说“新房与二手房价格倒挂的区域，两者的价格差会逐渐缩小”。
从上面几个例子可以看出来，当前的二手房价格是“跌”字正当头，而容易成交的当然是这些“降价急售”的房源；用一位同行的话，如今也只有对客户推荐这些低于市场价的、“降价急售”的房源，才能引起他们的兴趣，像一般普通的房源，或者是降个一星半点的话，根本没人问，更别说出来看房了……
另外，经常有朋友咨询我，自己的房子能卖多少钱或者是想买的小区（房子）什么价位可出手之类的问题，个人认为对于在近期想出售或购买房屋的买卖双方来说，都可以把2018年春节前的房价来做为自己的一个参考。
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李强说房--来自楼市一线的公众号，真实、时效、理性。
青岛李强，青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人服务品牌；
2013年在国家商标局注册“李强”商标；
2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。
以真诚和专业赢得买卖双方的信任，十年零纠纷。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信【qdlq123】直接沟通。
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青岛李强2018-11-22 14:13:23
