说说正月真实的楼市行情

 猪年正月已近尾声。

 和往年一样，我今年又是正月初九开始工作的；实际上，从正月初六开始就不断的有朋友电话或微信咨询各类房产问题。最近这段时间里，更是有不少的朋友咨询二手房市场的状况。

 根据我的了解，春节后看房的人数和成交的数量出现了小幅升温，但也没有像某些中介在朋友圈里发的那么疯狂。还有个特点是新上的出售房源数量低于新增客源，新增房源的报价且明显高于在售房源报价。

 现在出手的购房者大多属于自住群体，有的在去年已看了大半年的房子，在看房过程中也了解了真实的房价和市场状况，觉着购房时机差不多了，碰到合适的便立即出手了，在我公司签约的买家都属于这种情况。

  而年后新增的客源，大多只是以前在网上浏览过房产信息，没有实际出来看过房子，即使碰到了性价比高的房源也不会出手，还在市场上慢慢的挑拣……有的还想看看“两会”后政策有没有变化，再决定是否出手。

  目前，对所有的看房者来说，能激起他们看房兴趣的是那些明显低于市面价的房源，而那些卖家觉着是正常报价的房源则很少有人看房。我们也可以从某房产网站的房源信息上了解一下同一个小区相近面积、类似户型的报价有多大，以保利百合花园小区为例：

  套房源与第四套房源，每平米相差四千元。容易成交的自然是便宜的房源。

  最近也和多个同行沟通了各自的状况，同事们都反映说，现在签约的房源居多是低于市面价的房源，和春节前的成交价相差不大。这类房源，一般是在去年已经卖了好长一段时间，卖家的心理预期被逐渐拉了下来……

  最后，可以用一句话来概括下当前二手房市场的状况：市场有所升温，房价（成交价）变化不大。

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李强说房--来自楼市一线的公众号，真实、时效、理性。

青岛李强，青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业；

2009年起树立“要买二手房  放心找李强”的个人服务品牌；

2013年在国家商标局注册“李强”商标；

2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。

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