李沧区十梅庵片区控规出炉，打造生态型产城融合区

李沧区十梅庵片区控规出炉，打造生态型产城融合区

7月10日，青岛市自然资源和规划局发布了李沧区十梅庵片区控制性详细规划批前公示。据悉，该片区范围为李沧区瑞金路以南，李沧区界、文昌路、老虎山以西，重庆路以东，唐山路以北，规划用地面积645公顷，定位为【集居住生活及新兴产业等功能于一体的生态型产城融合区】。

十梅庵片区位于李沧区北部，依托老虎山森林风景区，十梅庵公园、楼山河等自然景观资源，向来以环境优美、健康宜居为特色，是李沧区重要的大型生态居住区，承接主城CLD的重任。

本次调规，更加突出了生态、融合、宜居的城市功能定位，教育、医疗和体育休闲配套得到了极大的提升。通现状及规划对比可发现，该片区以二类住宅用地和服务设施用地为主，本次调整大幅增加了城市绿地、医疗卫生、教育及体育休闲用地的规划和预留，旨在大幅提升区内生活配套水平，生态居住区的概念得到强化。

通过批前控规看，十梅庵片区主要以楼山河湿地公园改造为框架，通过河道整治、广场用地、防护绿地和大量口袋公园的规划预留，环境宜居特色突出。新型居住区的教育配套是民众关注重点，通过本次调规，粗略算来，区内教育用地多大8幅，除了区内已建成的大枣园小学、湘潭路小学、弘德小学等公立学校和上半年在建的预计投资14.9亿元的重庆中路学校外，另外在十梅庵路北侧、规划十三号线东侧，十梅庵路南侧、滨湖路以西，各规划一处教育用地，未来可有效解决区内教育需求，体现学区优势；此外十梅庵路南侧、规划九号线东侧、古城顶遗址公园以西规划有文化设施及体育用地，具体规划留有想象空间。另外，控规还显示在湘潭路以南、规划九号线以西地块规了一处大型医疗卫生用地，占地约6公顷，结合前期相关部门释放的重庆路青钢片区的医疗用地规划，可有效提升了片区医疗配套水平。

本次调规将极大提升十梅庵片区整体生态宜居水平，也将实质性的利好区域住宅项目。据了解，目前该片区主要以大型旧改项目为主，片区内的中南世纪城和青岛印象湾项目都是百万方大城，深耕多年。其中，中南位于该板块最南端，本期产品主打大面积改善，容积率较低，总价较高；青岛印象湾位于片区核心，目前113/132㎡精装修小高层在售，年底交房，是刚需刚改在主城区为数不多的选择。从后续供应看，区域内十梅庵村改造喊了多年，却一直没有具体节点，未来片区供应仍集中在城建青岛印象和中南的后续地块上。据了解，城建在文昌路西的新地块将于下半年推出，产品定位电梯洋房、小高层，紧邻楼山河公园和在建的重庆中路学校，应该主打公园和学区概念。

中南林樾鸟瞰图

青岛印象湾鸟瞰图

楼山河公园实景图

重庆中路学校效果图