李沧区十梅庵片区控规出炉：生态宜居特色

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十梅庵片区控规发布，定位生态型产城融合区

7月10日，青岛市自然资源和规划局发布了“李沧区十梅庵片区控制性详细规划批前公示”（以下简称十梅庵片区控规）。虎山东西侧及南侧片区控制性详细规划已于2018年6月获批，十梅庵片区控规的出炉，标志着围绕李沧绿肺——虎山的控规基本完成，市民期待已久的十梅庵片区控规终于落地。

片区详细范围为李沧区瑞金路以南，李沧区界、文昌路、老虎山以西，重庆路以东，唐山路以北，规划用地面积645公顷，定位为【集居住生活及新兴产业等功能于一体的生态型产城融合区】。

本次调规，我们可以发现该片区以二类住宅用地和服务设施用地为主，本次调整大幅增加了城市绿地、医疗卫生、教育及体育休闲用地的规划和预留，旨在大幅提升区内生活配套水平，生态居住区的概念得到强化。

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配套飞速完善，居住品质感全面提升

新型居住区的教育配套历来是民生关注的重点，通过本次调规，粗略算来区内教育用地多达8幅，除了区内已建成的大枣园小学、湘潭路小学、弘德小学等公立学校和上半年在建的预计投资14.9亿元的重庆中路学校外，另外在十梅庵路北侧、规划十三号线东侧，十梅庵路南侧、滨湖路以西，各规划一处教育用地，未来可有效解决区内教育需求，体现学区优势。

此外十梅庵路南侧、规划九号线东侧、古城顶遗址公园以西规划有文化设施及体育用地，具体规划留有想象空间。

另外，控规还显示在湘潭路以南、规划九号线以西地块规了一处大型医疗卫生用地，占地约6公顷，结合前期相关部门释放的重庆路青钢片区的医疗用地规划，可有效提升片区的医疗配套水平。

在建重庆中路学校效果图

医疗和教育等配套的完善，势必大大改善十梅庵片区居民的生活质量，届时自然和人文比翼齐飞，将给人们带来实实在在的幸福感受。

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主打绿色生态，环境宜居特色突出

根据发布的控规来看，十梅庵片区主要以楼山河湿地公园改造为框架，通过河道整治、广场用地、防护绿地和大量口袋公园的规划预留，环境宜居特色突出。

十梅庵片区因十梅庵公园而得名，十梅庵公园是虎山森林风景区的重要组成部分，位于虎山西北麓，占地200公顷，拥有山、湖、林自然景观。天然的风景成为整个十梅庵片区的生态依托，也是片区居民休闲的天然后花园，漫步、健身、观光等得天独厚。

十梅庵公园实景图

除了山景资源，十梅庵片区“河”的资源也非常丰富。老沧口的母亲河——楼山河发源于虎山，经李沧区西部流入胶州湾，其上游就位于十梅庵片区内。除了干流之外，还有两条支流汇入。

三条河流形成环状，居于十梅庵片区的中心位置。经过几年的市政改造，沿楼山河两岸形成了绵长的河湾公园，尤其在青岛印象湾项目的两侧，楼山河公园河水清澈，两岸绿树成荫，给这里的居民带来了实实在在的惬意感受。

青岛印象·湾附近的楼山河公园实景图

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生态大盘，支撑宜居概念

本次调规将极大提升十梅庵片区整体生态宜居水平，也将实质性的利好区域住宅项目。

目前该片区主要以大型旧改项目为主，片区内的中南世纪城和青岛印象湾项目都是百万方大城，深耕多年。

中南林樾鸟瞰图

青岛印象湾鸟瞰图

其中，中南位于该板块最南端，在售产品主打110-138㎡大面积改善，容积率较低，总价也较高；青岛印象湾位于整个片区核心，目前113-132㎡精装修小高层在售，年底交房，是刚需刚改在主城区为数不多的选择。

从后续供应看，区域内十梅庵村改造喊了多年，却一直没有具体节点，未来片区供应仍集中在城建青岛印象和中南的后续地块上。此外，据据悉城建在文昌路西的新地块，将于下半年推出，届时将以新案名、新形象面世，产品定位电梯洋房、小高层，紧邻楼山河公园和在建的重庆中路学校，应该会主打公园和学区概念。

城建新地块位置示意