高房价正“毁掉”年轻人？一项指令，让楼市开始“焦躁不安”！

市场从不缺乏为高房价代言的人，他们认为“发展经济可以提高人们的收入，高房价是经济发展的体现，经济不下降，房价不下降”。

难道这也是事实吗？白岩松曾直言不讳地谈到过高房价的危害，在他看来，“高房价毁了年轻人的想象，也毁了他们的爱情”，高房贷更是让不少年轻人背负沉重的负担，提早到中年，为了买房子大多数人需要成为2-30年的“房奴”。

高楼大厦的房价正在“毁灭”年轻人？购房收入偏高，购买力过度透支。

房地产业的商品化一开始就是为了让商品住宅市场为每个人提供更优质、更具价格竞争力的房屋，但随着投机炒房者、开发商、中介机构的“资本化追逐”，房价逐渐攀升。据统计，北上广深房价突破90000元/㎡；江苏有12个城市的平均房价过万；杭州的平均房价也超过了30000元；唐山、石家庄、济南、秦皇岛和青岛的平均房价超万元。

可以毫不夸张地说，一所居住的房子成了让每个人攀高的“奢侈品”——花了大半辈子的积蓄也买不起一套房；买了房子，每月背负着高额房贷省吃俭用。年轻的人买不起房子意味着不结婚，不生育，不恋爱，丈母娘要的是“有房有车可嫁”，买了房子可享受教育、医疗、养老、户籍等城市资源。因此，白岩松的观点似乎是正确的，高房价“毁了”了大多数年轻人，这是不可否认的事实。

另一个令人担心的问题是“买房比”偏差大，据数据统计，三亚、上海、厦门、北京、深圳这5个城市的平均房价收入比为1:26，相当于中产阶级需要不吃不喝超过26年才能买得起一套房；成都、郑州、南宁、哈尔滨、苏州、太原、南京、天津等城市的平均房价收入比都在1:10以上，尽管与一线城市相比要低很多，但依靠这样的月薪收入不靠父母资助，买房也要过10年，更别说这段时间房价还会继续上涨。

即使是刚需拿出首付买了房，往后也不敢消费，这些城市相当于严重透支了房地产购买力，80、90这波刚需买完后，00、10岁的年轻人更买不起，因为他们父母的房贷还没有还清。

一项指令，让楼市开始“焦躁不安”？炒房客陷入困境

高房价是一个客观存在的事实，也不需要专家和行业人士“说三道四”，要做的就是通过各种调控，使房价保持平稳。针对这一情况，国家早就不断更新严厉的调控措施：

近期，包括广州、深圳、北京在内的多个城市都发布了相关指令，要求辖区内各银行严格核查经营贷、消费贷炒房的情况，对出现此类情况的客户要求其提前偿还借款；对深圳来说，更严厉的是，对已经申请了房贷抵押贷款的人，如果在半年内申请经营贷、消费贷，银行将不予批准。此外，杭州、四川、湖州、重庆、江苏等地也纷纷跟进，对出现违规贷款的城市进行了到处罚，这一指示可以说是让房地产业开始“坐立不安”。

为何要下令提前还贷？

回答很简单，对于刚需来说，首付是在凑不够的时候借用各种消费贷才能顺利满足；对于投机炒房者来说，实现了经营贷的杠杆化，等到房子卖掉了再还贷款，这样保证了不亏钱，甚至还能赚钱。

因此，这些城市发出“提前还贷”的指令，会让房地产业心神不宁，投机炒房者甚至会陷入困境。

，大家借这些贷款买房子都是为了弥补自己的不足，所以一旦银行要求大家全部提前还贷，楼市就必然遭受重创；

第二，这部分贷款大家都无力提前还贷，如果要求全部还贷，房说君认为市场必然会出现大范围的“弃房断供”，这样银行在收不回之前的现金，甚至可能出现集中坏账。

“买房收入偏高”的偏差，让刚需更难筹到首付，即使已经买房也要面对每个月的房贷压力，其实高房价已在“摧毁”年轻人，甚至投资于城市未来购买力。而且提前还贷这一指令的出现，正是为了纠正预期偏离，让楼市“坐立不安”的炒房客更是陷入困境。