重磅！网传青岛加强预售资金监管“防烂尾”，楼盘封顶银行按揭放款

网传最新消息！青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且今天已经开始执行！在保交付的情况下，该 政策如能正式实施，对购房者无疑是有利的。

据银行和房企内部信息：青岛加强商品房预售资金，中、农、工、建、交等几个银行下发通知楼盘封顶按揭放款。这一举措有利于防止烂尾楼的出现，是保交楼的实质性举措。

网传内容如下：各位领导同事，青岛今早刚收到通知按揭到封顶放款，银监上周开会已和中、农、工、建、交、青岛银行达成一致，按揭封顶放款，建行今天开始执行，其他5行预计很快执行。

该政策意味着，楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，这对于青岛本地老百姓来说是一件好事，也很大程度的减少了LW的发生。

商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。

一段时间以来青岛执行的是政府监管账户监管65%，然后评估房企风险，按照工程节点进行比例拨付，当然也有例外。

香港期房预售制是定金交易，购房者先交首付作定金，交房后再付办理房贷付清尾款；青岛目前封顶按揭放款，跟香港的有点类似。

大陆期房预售制是期货交易，购房者先交首付作定金，然后立马申请房贷付清尾款，随即开始还月供，然后等开发商造好房子再做交割；如果监管资金被挪用，购房者一般很少会注意得到，但会承担风险。

此次是加强了监管防止烂尾楼和承担购房风险，有利于恢复市场信心。

加强资金监管利于购房客户，防止买到烂尾楼；另一方面资金的严格监管，对本不富裕、三道红线压顶的开发商资金运转能力提出了更高的要求；

以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重，资金相对充裕和融资便利的企业只是相对优势，但很多中小企业或者融资渠道窄拿地热情会减少。

总体而言，此政策对于刺激市场，是有积极作用的；不过对于房企来说肯定不是好事，三条红线之下，可用的资金捉襟见肘，而盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。