青岛楼市8月盘源回升，竞争激烈

根据房天下数据监控，青岛楼市预计8月将有约14盘新楼盘推出。其中，城阳区和黄岛区是新盘推出最多的区域。盘源回升，市场竞争激烈。青岛滨海国际中心、昆仑天麓湾、中巍白云山居等项目将首开或加推，各具特色。这一消息在购房者中引发了广泛关注。

根据房天下数据监控显示，8月青岛楼市预计约14盘计划首开或推新，较之6-7月份预计推盘量略有回升。其中，城阳区8月预计5盘推新占比36%领先，其次黄岛区4盘占比29%。胶州、李沧、市北各1盘计划推新或首开。平度海信凤台世家二期和海信学府里保持平稳推盘节奏。具体来看，市北区欢乐滨海城板块企中信泰富开发的青岛滨海国际中心计划8月首开，首开推6#、8#。青岛滨海国际中心为瞰海地标，项目不仅楼下临近在建地铁口，而且自配体育中心、商业街区以及农贸市场等，打造欢乐滨海城板块首个全配套社区。李沧东李板块低密度滨河洋房项目昆仑天麓湾在7月首开劲销2亿，计划8月加推新楼座。项目南侧双峰山公园，北侧临李村河湿地公园，东侧宾川路小学，自身昆仑置业打造主城区首个标杆立项产品，毛坯、装修双产品同推，选择丰富。城阳在8月份有中巍白云山居、阜丰悦澜湾、天一仁和云玺雅颂、和达智慧生态城、和达山语城等项目计划首开或加推。其中中巍白云山居位于白云山板块，多地块超大规模社区，产品涵盖建面106-143平小高层以及建面143-243平洋房。项目与清华育才实验学校城阳校区、白云山公园一街之隔，南侧荟城路小学。项目计划8月加推小高层、洋房产品，建面143平以及165平、243平户型。近日，项目首个楼座封顶，进展节奏满满。城阳中心地块纯新盘改善顶级豪宅云玺雅颂计划8月首开。云玺雅颂北侧近在建M9号线长城路站，西侧城阳人民医院，西南侧宝龙城市广场，距离万象汇、利群商圈直线距离也仅1公里左右，城芯成熟地段，寸土寸金。项目计划规划10-17层产品，计划首推1#、3#、6#，建面169平、184平、237平全改善面积段，为顶层人居而来。另外，城阳本土品牌房企和达智慧生态城和和达山语城双盘计划8月推新。和达山语城临近在建地铁M9号线玉皇岭站，地铁口快捷便利、价格亲民，性价比较高。和达智慧生态城为城阳持续热销项目，曾创下城阳三冠王的佳绩。和达智慧生态城计划8月推出七期洋房产品，建面105平、117平，价格亲民。和达山语城计划推出二期产品。黄岛区唐岛湾板块唐岛湾君汇计划8月首开，临近珠江路小学以及规划新建衡山路中学，滨海大道沿线地段优越，天生豪宅属性。项目产品建面150平起，装修交付，改善定位。海岸桂府同样唐岛湾成熟板块，计划8月底9月初首开，主打建面173平、180平洋房，改善稀缺豪宅产品补货唐岛湾板块。另外，黄岛辛安板块龙湖春江彼岸计划推出建面140平院墅产品，总价160万起，超高性价比。近郊区，目前暂定的胶州保利云禧计划8月推出3.1期产品。近郊区推盘计划相对较少。7月以来，楼市继续表现惨淡，高温天气叠加经济低迷，购房者出手较为谨慎，楼盘热度分化，差距较大。近期，住建局进一步强调将适当调整房地产政策，促进房贷利率下调，我们持续关注市场变化。