5月青岛最新商品住宅可售库存揭秘 后续宅地供应难

据中指研究院数据显示，截至4月底青岛商品住宅可售库存约160206套，可售面积约1902.42万㎡，去化周期约29.01个月，环比上个月略有下降。

2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，《通知》明确指出：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

根据最新自然资源部要求，青岛可售库存周期在18-36个月之间，需按照“盘活多少、供应多少”原则动态确定新出让商品住宅用地面积上限。“上限”表述也就是可供，可不供。青岛目前已连续8个周暂停住宅土地供应， 按照目前库存情况后续住宅用地供应压力满满。

分区域来看， 黄岛区可售套数约36552套，其次胶州、即墨过两万套规模分别为23953套、23087套。市北、李沧、崂山、平度可售套数规模在1-1.5万套之间。

根据近6个月的销售速率计算去化周期，截至4月底市南区压力最高为75.08个月，其次胶州去化周期64.4个月。李沧区近两年随着批量新盘入市库存量走高，去化周期延长，最新去化周期约为48.42个月，达到近三年历史最高。另外， 崂山区去化周期44.92个月也持续攀升；黄岛区去化周期42.14个月，虽然环比微降，但是库存压力也相对走高，超过全市平局水平。

库存去化压力较低的为即墨18.39个月、城阳19.57个月、平度12.25个月。高新区之前一直保持库存低位，但是随着中欧国际城片区大量房源入市，最新库存去化周期达到32.25个月，由低转高明显。平度随着4月份多个项目集中去化，库存压力明显降低。

截至目前去化周期高于全市平均水平的有市南、李沧、黄岛、崂山、莱西、胶州、高新区。

供应方面，4月新增入市房源2339套，处于正常水平。其中即墨区新增488套、李沧区新增384套、平度新增377套、黄岛新增364套。即墨、李沧区较之以往处于相对较高水平。