青岛房地产市场7月成交稳定，二手房保持相对稳定

根据青岛锐理数据，7月青岛新房住宅成交量环比下降70.28%，成交面积环比下降69.1%。然而，二手房成交量与新房住宅持平，环比微降1.02%，成交面积微增0.13%。尽管挂牌量增加，但二手房交易仍然相对稳定。各区域表现差异明显，主城区的二手房成交量逐渐超过新房。市场上的热门项目集中在近郊区。新房推出数量有所回升，但增幅有限。下半年房地产政策的刺激预计将带来更多期待。

据青岛锐理数据显示， 7月青岛新房住宅成交约4831套，环比下降70.28%，成交面积约60.49万㎡，环比下降69.1%。6月份为半年度冲高明显， 导致环比降幅较大。不过进入7月楼市整体表现惨淡，信心不足出手谨慎，7月成交量仅次于年初1月份水平，居1-7月份月度排名低位。二手房方面，7月青岛二手房住宅成交4744套，与新房住宅接近持平，环比微降1.02%,成交面积约45.03万㎡，环比微增0.13%。二手房挂牌量突破10万套，达到10.5万多套，压力倍增，价格下行， 成交保持相对稳定。具体来看，7月新房黄岛区以1366套居首，其次胶州920套、城阳721套。7月连续三周单周成交不过千，可见惨淡程度。各区域表现差强人意也在情理之中。主城区近几个月开始二手房占主导，相对成交量反超新房。单项目热度差异性较大。7月新房住宅成交TOP10分别为金地康养智慧谷、青科淮河西路项目、城发和悦瑞城、即墨鲁信和壁花园、平度江北花苑、黄岛卡地亚世家、即墨怡泉谷、紫金华府、黄岛兴华美誉府、高新区高实城等。多数集中在近郊区。其中不乏市场声音不大但是签约冲高项目，数据真实性值得考量。即墨上榜多盘也缺乏短期内成交有效支撑。市场相对较好热盘仍集中在主城区，以市北、东李为主，但是套数上很难冲到前列。7月青岛二手房住宅成交4744套，与新房住宅接近持平，环比微降1.02%,成交面积约45.03万㎡，环比微增0.13%。二手房挂牌量突破10万套，达到10.5万多套，压力倍增，价格下行， 成交保持相对稳定。区域来看，黄岛区1084套居首，其次市北区817套、李沧区616套。二手房目前挂牌量持续增加，成交价走低，成交量勉强保持相对稳定。7月住建局放大招支持适当调整房地产政策， 促进房贷利率下调，市场期待呼声较高。推新方面，据房天下数据监控， 8月预计14盘计划首开或推新，较之6月份有所回升，但是幅度不大。目前年中楼市新盘亮相密集，推新节奏较之前两年高周转有所放缓，各有利弊。下半年随着政策面全面刺激的到来，仍旧值得期待。