青岛新房去化周期回落，库存量揭秘

根据中指研究院的数据显示，截至7月底，青岛新房住宅可售库存约144,789套，可售面积约1,774.95万㎡，去化周期约17.37个月，环比上个月降低0.48个月。黄岛区的库存量最高，为36,752套，胶州和即墨分别为25,671套和20,781套。去化周期最高的是胶州，为29.11个月，其次是市南和崂山。高新区、城阳、李沧、即墨和市北的库存压力较小，而城阳的去化周期仅为11.59个月。根据面积段来看，60平以下的库存去化压力最大，超过100个月，而200平以上的去化周期约为43.45个月。供应方面，黄岛和李沧的供应量较高，而即墨和城阳的新增房源量相当。楼市销售成交低迷，但供应相对谨慎，导致库存去化周期略有降低。期待新一轮刺激措施的影响。

根据中指研究院的数据显示，截至7月底，青岛新房住宅可售库存约144,789套，可售面积约1,774.95万㎡，去化周期约17.37个月，环比上个月降低0.48个月。黄岛区的库存量最高，为36,752套，可售面积约462.62万㎡，其次是胶州，可售套数为25,671套，可售面积约302.22万㎡，即墨的可售套数为20,781套，可售面积约241.13万㎡。胶州的去化周期最高，为29.11个月，环比降低2.6个月，但压力仍然很大。市南的去化周期为27.42个月，环比减少2.89个月，崂山的去化周期为25.28个月，环比降低2.02个月。库存压力较小的区域为高新区、城阳、李沧、即墨和市北。然而，高新区、市北和李沧等地区的去化周期环比略有延长。城阳的表现较好，去化周期仅为11.59个月，且环比仍然呈下降趋势。根据面积段来看，库存去化压力最大的是60平以下的房源，去化周期超过100个月，其次是200平以上的房源，去化周期约为43.45个月。180-200平的房源去化周期约为22个月，144-160平的户型去化周期约为21.45个月。在供应方面，黄岛在7月供应量最高，新增房源733套，其次是李沧，新增房源561套，这也导致李沧的去化周期略有延长，但整体仍处于低位。即墨和城阳的新增房源量相当。自7月以来，楼市销售成交一直低迷，但供应相对谨慎，导致库存去化周期略有降低。对于接下来的市场走势，我们将拭目以待新一轮刺激措施的影响。