次新房存货知多少？青岛二手房挂牌量单日暴增数千套~

9月11日周一，青岛住建局官宣全域取消限售、限购政策。在等待中终于全面解绑青岛，恢复青岛楼市自由身。据房天下统计，2017-2022年6年累计新房住宅成交797212套，成交面积约9140.15万㎡，年均132869套，约1523.36万㎡。这部分多数房源在解绑限售后获得上市的机会。

毕竟此前，青岛执行的是新房需网签满5年、二手房取证满2年方能上市交易。此次直接取消限售，取证后新房即可上市交易直接释放了过去五年的房源甚至6年的房源，从积攒的房源量直接变成挂牌量。

自9月11日一早发布取消限售、限购政策开始，青岛二手房挂牌量开始转起来，以每分钟十几套甚至几十套的规模节奏迅速激增。

限售放开前，9月11日之前挂牌量约在10.4万套左右，至9月12日10:00 挂牌量达到 109615套，增幅5000多套。

9月12日二手房挂牌量仍在持续增加，截止9月12日17:00 ，挂牌量已突破11万套。在忙着挂牌的背后，虽然有脱手的急切，但是要注意不能满五唯一或者不能满二还有增值税、个税等各类税费。如果不唯一又不能满二、满五，那么即便取证即可上市交易，税费额也约在10%左右，也是一笔不小的成本支出。短期内二手房挂牌领激增是一方面，成交能否支撑则是另一方面。

不过据了解，9月12日已有热门小区挂牌房源价格开始下调，新房、二手房混战已经开启。