9月11日，青岛住建局发布消息全域取消限购，又掀起了一轮全民热潮，二手房挂牌量激增，限售放开前，9月11日之前挂牌量约在10.4万套左右，至9月12日10:00 挂牌量达到 109615套，增幅5000多套。9月12日二手房挂牌量仍在持续增加。大量一手房展开价格战，短期看似政策利空，实际是在疏导受限购限售捆绑的准新二手房压力，长期来看，市场终将趋于稳定。
一、政策缘由
简单来说，房地产业是经济支柱，注意是房地产业，不仅仅是房地产，房地产严格来说区别于建筑业只属于服务业，而房地产业包含了与其相关的大量上下游产业链，包含了建材、建筑、家电、物业服务、装修、房产交易甚至相关配套的服务行业，比如法律咨询、餐饮、招商、运营、广告服务等等。泽平宏观里提到过房地产业对于经济的直接拉动不低于17%，大家在疫情后这几年，明显感觉到的就是都在说各行各业不挣钱，所以不要听信键盘侠门说一鲸落而万物生，而是你我都是雪崩里的那一片雪花。
中国近20年的高增速实质就是城市化进程带来的全民红利，而城市化中最亮眼的那个崽崽一直都是房地产业。而房地产危机的实质是金融风险，一方面银行两头通吃，一旦系统崩盘造成银行破产金融崩盘是全民性的灾难，另一方面巨头玩杠杆，放大金融系统性风险，这些庞然大物的倒塌也会造成巨大社会问题。扶持房地产行业稳定健康发展是应有之意，也是大势所趋。
二、政策筑底
2023年一系列的政策在解除对房地产的限制，其他行业也在各种制度上扶持企业发展，旨在恢复经济活力和民生。在房地产行业而言，首要的标尺就是房价，目前来看民众对于前期的政策反馈并不敏感，对市场的观望情绪和下行趋势也没有遏制，限购的放开反而造成了当前的降价风潮。所以市场还在试探，着急出手跟着急入手的客官门都可以冷静下来理性一些。
三、区域分化
目前市场环境持续摸底阶段，马上2023年四季度年报出来之后，小编预计必然还会出现新一波的政策导向落地。关于房价，小编认为未来也将呈现区域分化状态，随着人口基数、家庭结构变化，购房需求也将会呈现集中趋势，城市核心人口聚集价格稳定，地广人稀的三四线城市和农村也将会拉开价格分区。好的地段，价格也相对稳定，也是高净值人群一直青睐的资产平衡工具。
四、天时地利人和
受疫情影响，国民经济发展降速，可以说全民苦疫情久已。众心所望经济复苏，口袋有钱，对于房地产行业来说同样如此。市场不会永远筑基，小编认为只有持续关注和观察，审慎出手才是取胜之道。这里小编就要让大家关注下那些在2023年在群雄逐鹿中杀出来的那些地王了，筹备个半年左右24年开卖，市场应该差不多该变一变也是入手的好机会。比如说城阳核心的小北曲项目在28家开发商竞价角逐中被银丰地产拿下，小编掐指一算（听说），正好要在24年上半年入市，好地段，合适的价格，加上靠谱的开发商（银丰地产开发的济南青岛玖玺城项目那都是高端房地产项目大哥那一拨的），小编预测会很抢手，大家可以观望下，说不定有惊喜呢！
青岛特价房2023-09-14 17:21:48来自山东省
