【新盘篇】2024置业青岛新盘期待在哪里？

2023在深度调整中落在帷幕，青岛新房住宅可售库存约168289套，可售面积约1996.73万㎡，平均去化周期约24.65个月，连续四个月升高。另一方面，青岛楼市待售新盘也不在少数。

据房天下粗略统计，截止目前青岛待售新盘约30个，其中黄岛11个居首，其次城阳10个，为待售新盘集中区域；胶州、崂山各三个。由于2022年市场暴雷部分项目发布规划后建设推盘停滞，部分项目推盘处于无预期状态。

2024年待入市项目

城阳区鑫江除了2023年已拿地公布案名的鑫江·新城外，还有另外三个地块。据了解，鑫江在2023年拿地的四个地块均计划在2024年推出，预计三四季度入市。银丰御玺项目目前已开放城市临时展厅，预计在年后一二季度入市。项目目前工地已处于开工建设状态。金鼎云台府位于城阳白云山板块，主打低密度洋房。项目目前已开放正式营销中心，预计2024年上半年入市，主打建面119平、136平、143平户型。红投悦海首府目前处于规划前期筹备阶段，预计2024年入市。其他培文学府、凤山雅苑、金日铁骑山路项目、磊鑫阳光悦府、北岸北五地块暂无确切消息。其中，凤山雅苑早于2023年上半年即确定案名亮相，一直未有动静。

黄岛区约11盘待售。其中目前已开放营销中心的海谊墨香居、金地华悦等均预期推盘较早。珠山韵海于2023年末刚发布规划。金地华悦位于黄岛区政府北侧，西海岸区立医院、各类政府办公部门、市民文化中心、西海岸实验高级中学等环伺。地段优越、成熟完善，备受关注。

胶州御溪景俊、蓝城枕湖居、熙元府等均发布规划较早，迟迟不见入市动静。

崂山比较值得关注的为海信璟悦及新拿的张村河南岸海信璟悦旁019地块预计2024年年初推出。项目已开放临时展厅， 正式营销中心已处于收尾阶段，工地建设较早的楼座接近出地面，入市时间值得期待。另外紫樾尚品项目较小，处于蓄客期。澜樾府为前海一线顶奢豪宅，项目已取得预售备案价高达11万+，打造青岛豪宅天花板级别产品。

李沧区东李金水路北、达川路东青铁地块据悉或将与其他开发商联合开发。中铁青岛北站站前路以北地块涉及青岛北站商圈建设，与青铁引入的合生汇、青铁智慧湾项目以及新兴产业规划打造TOD一体化功能生态圈，构建青岛“智慧门户·设计都心”。

市北区2024年待入市纯新盘较少，备受关注的为和达新都心地块，项目尚未发布规划我们拭目以待。

2022-2023年待入市地块满满

除了目前基本确定案名已亮相或者已发布规划、已开工等待售纯新盘外，2023年土拍涉宅用地52宗，其中尚未确定案名发布待入市的也较多。除了鑫江四宗地块、银丰御玺外，北岸绿茵城、中车四方智汇港等均有补货。剩余待开发建设地块约25宗。加上2022年累计出让住宅地块剩余待开发地块项目约50宗，合计近两年地块类及待开发项目足足超过百盘规模。仓室满满即是后续开发供应的潜能，也可能增加后续的压力。

附：2023年涉宅用地待入市地块明细